Question

二手房详细交易流程？

卖方没有按揭贷款，我做按揭买他的房子，请问详细的流程，不想找中介！求专业人士帮助，谢谢！
比如签了买卖合同付首期过户之后，是先去找银行按揭签贷款合同还是先办理新的房产证，还是先去备案了？求具体点的，由于刚申请的号，没什么财富值，还有最后5分奉上了，谢谢热心人士！
还有最后20分，呵呵~~

Answer 1

二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。

Answer 2

签合同(这里你就要给房东一部分定金了)———办理贷款——办理首期资金监管——银行出承诺函给原业主——过户——取新房产证并交激税费——银行抵押房产——放首期资金给原业主——（一个星期后）——在放全款给原业主——过水电物业等户名——— OK 你可以入住了！

为了安全起见，建议你还是不要踢开居间方。中间人就是有中间人作用的/

Answer 3

先从网上北京中介协会网当一份 北京市存量房买卖合同（自行成交版） 双方先签署一个草签的合同 预约银行选择评估公司对房子进行评估 在评估完之后一到三天之内会出评估报告 用这个时间到北京建委的过户大厅里网签的地方 带着业主 和有效的证件 去进行网签 把您的首付托管或自行交付给业主(因为跟银行面签时需要让业主在收到首付款证明上签字) 出了评估报告跟银行预约面签时间 拿着评估报告 网签合同身份证 户口本 结婚证或单身证明 最高学历 收入证明 账户流水 业主需要带着房本 所有权人身份证 结婚证或单身证明 买卖双方结婚的必须夫妻双方都去 与银行签署贷款协议 大概3-5个工作日 银行就批贷了 这时您就可以过户了等您拿到新房本时 银行也会派人前来 把新的房本收走做抵押登记大概三个月左右就会还给您 过户之后进行物业交接 1-10个工作日银行把尾款放给业主。不要用建委的资金监管很麻烦 去民生 光大等银行做资金托管 监管和托管是两个性质
（抄袭死全家，每次都是辛苦打半天然后后面的补充几句）

Answer 4

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。其中，立契是指房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。二手房的交易流程需注意如下几点：房屋产权是否明晰、土地情ᑬ/p>

Answer 5

我以前在中介做过秘书 中介的大体流程是这样子的 先找合适匹配的客户 看房 有买方看上房子了：议价（双方）8.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大，直接下房屋定金 8.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大