买房前需要做哪些准备工作
购房者在购房前一定要先了解清楚自己是否有购房资格，因为有了购房资格后才能谈及其他购房准备事项。购房者应该在购房前先了解当地的买房政策，确定自己是否具备买房资格。2018年全国仍有很多城市实行限购限贷政策，在这些城市买房需要满足一定的条件，比如：户口、社保、个税等等。
二、明确买房目的
购房者在买房前要了解自己买房的目的。通常买房有两个目的：自住和出租。如果是买房自住的话，您要考虑的是配套设施、交通、地段、环境、价格、面积等多种因素;如果买房只是是为了出租，那么除了以上因素之外，购房者还要考虑房产利润的问题。
三、判断买房能力
购房者在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。不能单单只看首付款，因为首付款后还需要有很多项需要交费，比如：税费、装修费、物业费、取暖费、水费、电费、煤气费等等。
四、确定买房位置
购房者可以根据自己的购房目的及经济能力来确定置业区域，主要分为这几类：自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格便宜、有发展的新区等等。
五、确定购房目标
经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”，房子终归要自己和家人一起住的。
六、了解房产专业术语
了解一定的房产知识可以帮助购房者避免被售楼人员忽悠，而最基本的房产知识就是对各类专业术语的了解。例如：五证二书、绿化率、容积率、产权年限、套内面试、公摊面积、使用面积等等。了解房产的专业术语才能更好的了解房屋情况，以免上当受骗。
七、掌握看房技巧
购房者在买房前掌握看房技巧也是非常重要的。其实看房技巧包括很多方面，比如：学会看懂沙盘图、户型图、规划图、楼层平面图等。购房者应事先应该详细了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，然后再进行选择。另外，需要提醒的是开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些因素购房者也应了解清楚，为自己选择一个满意的房子。
深美林评估
2024-12-27 广告
买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？
一、有无买房资格
打算买房前，先了解当地的买房政策。近日，北京（楼盘）及周边限购限贷政策不断，买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？
二、买房能力
1.买房首付：买房的低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。
2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。
3.装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。
4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。
三、明确买房目的
买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。
四、确定置业区域
自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。
五、了解专业术语
五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。
六、掌握看房技巧
沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？
楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。
买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。
弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。
（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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我自己在上市房地产公司做过预算，我见过太多购房者买完房子不久就后悔了。他们多数是因为没有做好充足的准备，买房以后才发现各种坑。为了避免买房后后悔，一定要做好这么3点准备。
01对比价格
当你看中某个楼盘的时候，不要着急买房。你要对比下周边的小区情况，了解他们的价格和配套，判断自己看中的小区价格是否过高。
02了解周边地段规划
如果你确定要买某个小区，一定要了解下周边的规划。如果周边有计划建学校、或者有好几个在建楼盘、或者政府有意往周边发展，那么这样的楼盘肯定更保值，甚至房价还可能疯涨。
如果这个地方泡沫严重，房价虚高，大家一定要慎重。因为这样的房子，哪天房地产不景气的时候，虽然说整个城市的房价都在跌，但这个地段可能是跌的最惨的。
03学会看采光
我相信，大家都认可采光的重要性。但是多数购房者是不懂的看采光的好坏的。这样去买房，后期是极有可能因为采光差而后悔。
看采光其实并不难，太阳早上在东南方向，中午在正南方向附近，下午在西南方向。你只要看看你的东南方向、正南和西南方向是否有被遮挡即可。
如果多个方向被遮挡了，且楼间距很小，这样的房子一般采光都会很差；如果只是某一个方向被遮挡，比如东南方向和西南方向都不会被遮挡，正南方向被遮挡，这样的房子一天只会有短短几个小时没太阳，多数时间会有阳光，这样的房子采光就挺好的。
学会这3点技巧，更容易让你买到心仪的房子。
买房不应该是一个冲动的行为，因为它后续有着很多繁琐的事情需要办理，同时也应该它的高价，冲动下的选择会给自己带来大麻烦。所以，当你想要买房时，不妨在之前对自己进行一下提问，看看自己是否已经做好了购房准备！shqianyy
一、我会想要买什么房子？
买房不仅要花费一大笔首付款，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点
1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房？
注意，已购公房包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房；经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。
2、房子是否满二年或者满五年（二手房）？
满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。
二、你能承担得起月供吗？
买房之前不仅要考虑首付、税费等问题，还需要考虑买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体房子的价格、税费、首付和贷款数来决定，一定要确保月供在承受范围之内。
贷款买房前首先要了解房屋性质，这关系到贷款时的贷款数不一样，税费也不一样。
贷款越多，税费越多。一定要根据自己的实际情况，确定好贷款数额。其次根据贷款数额，核算自己的首付和月供，确保在自己承受范围之内。
三、为买房准备了多少钱？
买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量？下面我们用一个二手房交易例子来感受一下：85平售价200万，评估值为180万，不满两年，卖家唯一，买家首套，普通住宅。那么，你需要准备：
1、定金（40万元）
定金是具有法律效力的，是一种担保方式。如果一方违约，要双倍返还，金额也不得超过合同标额的20%。所以，建议购房者在交定金时，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金，则需要交纳40万。
2、首付（80万元）
缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》，签约后银行会派评估公司来对房子进行评估，评估报告出来后就要面签，面签要交首付。假如是商业贷款，在北京二手房首套普通住宅贷款额度为评估值的65%，即最多可贷117万，银行一般会批整数金额的贷款，即120万。那么需要准备首付200-120=80万。
3、中介费（5.4万元）
在你签约《存量房买卖合同》的同时，也要和中介签订中介的《居间合同》，并且支付中介费，二手房交易中介费在2%-3%之间。我们按2.5%计算，这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费。
商业贷款还需要交600元的评估费，公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。
4、缴税（20万元）
在跟银行批贷后就到了过户，这时候就该缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万，房屋需要缴纳的税费如下：
（1）增值税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万；
（2）契税=（网签价-增值税）*1%=1.89万；
（3）个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%=7.6万
5、交房入住（1.5万元）
缴完各项税费过完户后，就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费，每个小区的收费标准不同，有几千或几万的不等。我们假设为1.5万。
6、首次还款（0.8万元）
第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，商业贷款120万，按照30年4.9%的利率，你每个月需要交8233元的月供。
以上6个步骤共需要准备：首付80万+中介费5万+缴税20万+交房入住1.5万+0.8万=107.3万
买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
一、筛选买房范围
购买市中心的二手房或是新开盘的小户型。
交通便利、配套成熟、价格优惠，即使工作变换，出行依旧方便。
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
一看：地段
对地段的选择，还要关注以下几个方面：1、轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显；2、周围能否形成较好的商业氛围。3、地段中是否有其他优质的稀缺资源。
二看：交通
考察交通时，问11个问题：有多少条公共线路能够通到小区？有地铁、城铁吗？公交车与地铁、城铁的换乘方便吗？
从住宅到公交车站、地铁站或城铁站要花多长时间？早晚高峰时堵车吗？上下班或小孩上学有没有直达车？“打的”方便吗？一旦发生应急情况，出行方便吗？
三看：配套
居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富。
四看：内交通
内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。向售楼人员询问小区在内交通上如何规划车行、人流等。时下，人车分流常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价会比较高。
五看:
价格
具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。
六看：户型
七看：隔音
选房时，要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。
八看：私密性
厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰；卧室与卧室之间最好要拉开距离，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间；卫生间的门最好不要向着厅开，因为这样容易形成主客间的尴尬。卧室不宜距离邻居的窗户太近；若购买塔楼，要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。
九看：公摊
购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。
十看：物业管理
物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面。好的物业管理能使物业的品质保持长久。
买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题。规模大，收费相对会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。
同时，购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容。房价的高低是一次性支出，而物业管理费却是居住下来后每年要支出的一笔固定开销。
