Question

结婚后如何处理婚前财产？

在我和女友认识以前，女友家就给她买了一套三室两厅的房子，有按揭，房产证上是女友的姓名。后来我们交往了，约定婚事后，现在由我在还按揭。
我想了解，是否婚姻登记后这套房子属于我和女友的共同财产？结婚登记以后是否需要去更改房产证上的姓名？谢谢！
这不是小气，因为女友家当时只支付了约40%的房款，剩下的房款都需要我来还，而且我已经在还了。

谢谢大家，特别是四楼的朋友。另外，四楼的朋友能否说得更加明确点，这套房子是婚前购买的，婚后就自动是我和女友的共同的财产吗？需要去修改房产证上的姓名吗？非常感谢！

Answer 1

　　不用去办什么证，这是你们的共同财产，但是如果再婚前你们去公证的花那就按公证的算。
　　夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产。婚姻关系存续期间是指从领取结婚证起，到一方死亡或离婚时止。下列财产，归夫妻双方共同所有，双方另有约定的除外：
　　(一)工资、奖金；
　　(二)生产、经营的收益；
　　(三)知识产权的收益；
　　(四)继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定不明确的夫妻共同所有。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

　　1、从出资情况分析。男女双方为结婚购置的财产，虽然是在登记以后，举行结婚仪式之前购买，但夫妻双方没有实际生活在一起，没有共同的劳动和收入。购买财产的资金大多是各自的父母或其他的近亲属，少数也有夫妻一方婚前个人的收入。谈到出资问题，在具体的离婚案件中也有这样的抗辩：女方陪嫁的财产系婚前收受男方的彩礼而购买，故陪嫁的财产应属男方财产，归男方所有。笔者认为，人民币系种类物而非特定物，是否是彩礼所购买无法查清，但即使能够查清也不能混为一谈，因为彩礼与陪嫁的财产不是同一法律关系。陪嫁的财产争议的是权属问题，彩礼则争议的是是否返还的问题。况且关于彩礼是否应该返还，婚姻法解释（二）已经作出了明确规定。故从出资情况看，该财产属夫妻个人财产更为合理。

　　该财产应认定为夫妻一方的婚前个人财产
　　2、关于赠与行为。所谓赠与，是指赠与人将自己的财产无偿的给与受赠人，受赠人表示接受该赠与的行为。其中转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。因赠与合同是诺成合同，只要双方当事人意思表示一致，赠与合同即成立，依法成立的赠与合同自成立时生效。登记后，举行结婚仪式前该财产已经购置，父母与子女间已达成了赠与的意思表示，赠与合同在举行结婚仪式并共同生活之前已经成立并生效，该财产的赠与人和受赠人已非常明确，即自己的子女是受赠人。"结婚"后该财产才会随女方"陪嫁"到男方，双方购置的财产才会合二为一，双方共同占有、使用。因此不管是从法理、情理还是从父母的本意出发，该类财产应认定为父母对自己子女的个人赠与。

　　3、符合公序良俗，避免矛盾激化。审判实践中，离婚案件的当事人对该类财产的归属一般不持异议，认为女方陪嫁的财产就是其个人财产，男方购置财产就是男方的财产，这是毋容置疑，天经地义的。这样处理起来也比较符合风俗习惯，当事人容易接受，避免矛盾激化。
　　（二）婚前个人购置的房产婚后交了部分房款取得房产证，该房屋如何定性及分割？

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"。第三十七条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。从房管法的以上规定可以看出，婚前个人购置的房产，因没有取得房产证而不具有所有权，依法只能占有、使用、收益，但没有处分的权利。婚后交了部分房款取得房产证，证明该房产是在婚后取得了所有权。根据婚姻法的有关规定，夫妻关系存续期间取得的财产属夫妻共同财产。房产的定性确定了，那么如何分割呢？笔者认为该房产应按当时的市场行情确定价格，该价格与所交房款形成的差额即是房屋的升值。如果婚前个人购置房产的一方分得该房，其扣除婚前所交房款及升值的价款后，剩余部分价款的一半支付对方；反之，如果另一方分得房产，将把婚前所交房款及升值的价款支付给对方后，共同所交房款和升值部分价款的一半支付对方。

Answer 2

前财产归各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。当事人自己有支配权,离婚时不得分割。一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产,

Answer 3

如果没记错，婚后四年家庭财产就是双方共有了。婚后购买置办的东西也直接是共有。
当然如果婚前做了财产公证的话，就依公证的为准。

Answer 4

属于女方的,因为房产证上是女方的名字,就算那房子是你买给你女朋友的,房产证上是谁的名字房子就属于谁的

Answer 5

是你们夫妻共同财产，但你要确认她家付的40%是不是他父母单独赠于她一个人的，如果没有那你就可以分享她那20%啦！