Question

北京夫妻购买住房，有公积金的一方为外地户口，但是纳税不够5年，能使用公积金吗？

1首次买房，有公积金的人在京纳税不够五年，公积金也只上了13个月的。这种情况能否用公积金贷款？ 2还有具体问一下，公积金最少交多少个月的才能贷款？ 3能贷款多少怎么算的？

Answer 1

1、双方共同购房，前提是双方均需具备购房资格，因为有一人纳税不足5年，故不能购房（无论是公积金贷款、商贷还是全款）；
2、公积金连续缴纳12个月即可申请公积金贷款；
3、贷款额计算有一个程序，根据你缴纳的公积金数额以及工资收入标准等。一般来讲，最高80万。

Answer 2

政策依据
一、京15条的政策，2011年2月16日开始实施的：
主要内容有一下几点：
1，在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；
2，有北京合法有效的暂住证；
3，购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；
4，身份证、结婚证和户口本。
5，如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
二、 北京公积金网站的规定：
申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：建立公积金账户12个月以上，正常缴存公积金12个月以上，且目前处于缴存状态。

回答：有公积金的外地人在北京纳税不满5年是不可以购房的。

追问

一方是北京户口，夫妻双方共同买，能用非京户口那人的公积金吗？ 再有，在哪能看公积金贷款额度根据什么算出来的

追答

应该是可以的，额度最高40万。
计算额度：
你们的月收入+公积金个人加单位的月缴总数-（980x2）=能支付月供，
980是北京规定的一个人最低生活费，
贷40万，30年，月供需要2026.74元，
如果计算出来的能支付月供＞2026.74元，就能贷到40万。