
法拍房如何交易?
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法拍房只能通过网上竞拍购买,流程是→选房看房→交纳保证金→参加拍卖→竞拍成交→支付房款→办理产权证→交房。
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2022-07-21 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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可以买。
法拍房的好处:房价较低。既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。
买法拍房的坏处:无法贷款。法拍房只能全款一次性付清,而且要求付款时间短。容易产生债务纠纷,有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。
法拍房的好处:房价较低。既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。
买法拍房的坏处:无法贷款。法拍房只能全款一次性付清,而且要求付款时间短。容易产生债务纠纷,有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。
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您好,资产信息网(zichanxinxi.com),法拍房二手房信息展示平台,主页更有房屋分析报告服务提供您使用,房屋价值以及各种详细信息供您浏览,法拍房就来资产信息网,信息全,服务好,欢迎您的到来。
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一、选定代拍房源
根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后,可以通过网络或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房政策,比如交易价格、配套设施、学区划分、落户政策和有没有限购限贷政策等。如果是为了投资,还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。
二、调查详细信息
初步选定目标后,一定要一字不落地阅读网站上列明的各种公告和文件:“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等,里面会列明很多重要信息,比如房产和土地使用权的性质、是否装修、是否带租、是否清场、是否出证、税费由谁承担、大概金额多少等等,直接影响到房产是否适合购买。如果某些非常重要的信息未在公告中列明,比如税费,也可以自己拨打税务局、房管局等部门的咨询电话详细了解。
如果仔细阅读公告之后,认为目标房产适合购买,可以按照公告的要求联系法院,报名参加实地看样。实地看样当天,通常会有法院、拍卖公司和物业公司的工作人员陪同,可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程,了解是否存在影响房产过户或交房的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。
同时,也可以实地查看目标房产的情况是否与公告信息一致,家私家电有无缺失、房产有无明显的质量问题。遇到房内有人居住,或者有邻居愿意聊几句的,还可以了解房子居住人的关系、是否出租、租期多久、住户何时搬离等等。总之,实地看样是一个深入了解目标房产情况的好机会,好好把握十分有助于降低购买法拍房的风险。
三、缴纳竞拍保证金
首先要在拍卖平台上注册账号,在指定时间(通常为竞拍开始前)报名并将保证金支付至法院指定的收款账户,以获得出价竞拍的资格。竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖;拍卖成交后,买受人交纳的保证金冲抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还,竞拍成功后又悔拍,法院将予以没收。保证金一般为起拍价的 10%--20%,打入法院指定账户后即被冻结,
竞拍成功后,往往在1至 2周的时间内就要支付全部剩余房款,尤其对于不能贷款的房产,准备两套以上的付款方案是非常有必要的。对于可以贷款的房产,则要提前与银行沟通贷款事宜,做好提前申请贷款的准备。
四、参与拍卖
竞买人可在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续 24 小时,最后2分钟如果有竞买人出价,将自动延时5分钟,直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交,价高者得。
五、成交付款
竞拍成功后,保证金会直接转为竞拍款。需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款,逾期未缴纳则视为违约,不仅不退保证金,而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。法院核实收款无误后,会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》(简称“三书”)等文件,然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书,以备竞买人办理过户手续。
竞拍房产也是可以贷款的,贷款资料需要在拍卖前审批完成。如果银行同意放款,则不需要直接缴纳全款。
六、办理产权
1. 解封房产 找到法院的联系方式,联系好法院,下载拍卖成功的相关文件,带着文件直接找到法院,要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后,就可以去法院办理解封手续了。
2. 解押房产 拍卖房一般是抵押在民间或者是机构,因为逾期,才会被法院查封的。因此,解决好查封之后,还要跑到相应的房管局,档案局,不动产权管理局等解押房产。
3. 缴税过户 已出证的目标房产,在解除抵押和查封之后,竞买人就可以带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。一般步骤是先到税务局核税、交税,完税后到不动产登记部门递交过户资料,顺利的话一个月左右即可拿到新的产权证。未出证的目标房产,在解除查封之后,竞买人可以和房地产开发商沟通,要求开发商根据三书直接将产权证办至竞买人名下。
根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后,可以通过网络或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房政策,比如交易价格、配套设施、学区划分、落户政策和有没有限购限贷政策等。如果是为了投资,还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。
二、调查详细信息
初步选定目标后,一定要一字不落地阅读网站上列明的各种公告和文件:“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等,里面会列明很多重要信息,比如房产和土地使用权的性质、是否装修、是否带租、是否清场、是否出证、税费由谁承担、大概金额多少等等,直接影响到房产是否适合购买。如果某些非常重要的信息未在公告中列明,比如税费,也可以自己拨打税务局、房管局等部门的咨询电话详细了解。
如果仔细阅读公告之后,认为目标房产适合购买,可以按照公告的要求联系法院,报名参加实地看样。实地看样当天,通常会有法院、拍卖公司和物业公司的工作人员陪同,可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程,了解是否存在影响房产过户或交房的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。
同时,也可以实地查看目标房产的情况是否与公告信息一致,家私家电有无缺失、房产有无明显的质量问题。遇到房内有人居住,或者有邻居愿意聊几句的,还可以了解房子居住人的关系、是否出租、租期多久、住户何时搬离等等。总之,实地看样是一个深入了解目标房产情况的好机会,好好把握十分有助于降低购买法拍房的风险。
三、缴纳竞拍保证金
首先要在拍卖平台上注册账号,在指定时间(通常为竞拍开始前)报名并将保证金支付至法院指定的收款账户,以获得出价竞拍的资格。竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖;拍卖成交后,买受人交纳的保证金冲抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还,竞拍成功后又悔拍,法院将予以没收。保证金一般为起拍价的 10%--20%,打入法院指定账户后即被冻结,
竞拍成功后,往往在1至 2周的时间内就要支付全部剩余房款,尤其对于不能贷款的房产,准备两套以上的付款方案是非常有必要的。对于可以贷款的房产,则要提前与银行沟通贷款事宜,做好提前申请贷款的准备。
四、参与拍卖
竞买人可在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续 24 小时,最后2分钟如果有竞买人出价,将自动延时5分钟,直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交,价高者得。
五、成交付款
竞拍成功后,保证金会直接转为竞拍款。需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款,逾期未缴纳则视为违约,不仅不退保证金,而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。法院核实收款无误后,会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》(简称“三书”)等文件,然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书,以备竞买人办理过户手续。
竞拍房产也是可以贷款的,贷款资料需要在拍卖前审批完成。如果银行同意放款,则不需要直接缴纳全款。
六、办理产权
1. 解封房产 找到法院的联系方式,联系好法院,下载拍卖成功的相关文件,带着文件直接找到法院,要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后,就可以去法院办理解封手续了。
2. 解押房产 拍卖房一般是抵押在民间或者是机构,因为逾期,才会被法院查封的。因此,解决好查封之后,还要跑到相应的房管局,档案局,不动产权管理局等解押房产。
3. 缴税过户 已出证的目标房产,在解除抵押和查封之后,竞买人就可以带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。一般步骤是先到税务局核税、交税,完税后到不动产登记部门递交过户资料,顺利的话一个月左右即可拿到新的产权证。未出证的目标房产,在解除查封之后,竞买人可以和房地产开发商沟通,要求开发商根据三书直接将产权证办至竞买人名下。
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