会计问题:企业有大量的土地是按历史成本记录的,如果更新价值,对资产负债表的净利润有什么影响?

会计上应该怎么处理这些土地?非常急,明天交论文,请求知道的朋友帮下忙。... 会计上应该怎么处理这些土地?非常急,明天交论文,请求知道的朋友帮下忙。 展开
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匿名用户
2013-12-03
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土地是不能计提折旧的,它计提的叫摊销。你的论文写的问题或许太大。企业属于什么企业,如果是房地产开发企业,土地是一次性计入成本的。如果不是房地产开发企业,土地有分为单独估价和连带建筑物一起估价两种。如果是和建筑物一起估价,分不开的,土地不单独核算,就当建筑物的一部分,计提折旧就是了。你是要写单独估价的土地吗?土地都可以摊销的(非房地产的企业中),只是它的摊销不能在所得税前扣除而已。所以在《企业所得税法》第十一条规定,单独估价作为固定资产入账的土地不得计算提取折旧。土地一旦入账,它是按历史成本计提摊销的,但它可以用“公允价值变动损益”科目来反应它的价值变动,从而影响企业会计利润。但在企业所得税纳税申报的时候还要调回来,“公允价值变动损益”在未对外交易以前是不影响企业所得税的。土地公允价值变动:借记“无形资产减值准备科目,贷记“公允价值变动损益”科目;oc0987 说得很清楚,但他说的倾向于房地产企业的。
海润
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本回答由海润提供
匿名用户
2013-12-03
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会计讲究稳健的原则,如果土地作为无形资产以历史成本入账了,之后是不能调整的。 但若将土地划到投资性房地产科目下①按成本模式计量,只是科目变化,账面价值不调②按公允价值计量,将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值,借记“投资性房地产(成本)”科目,按其账面余额,贷记“固定资产”或“无形资产”科目;按已计提的累计摊销或累计折旧,借记“累计摊销”、“累计折旧”科目,原已计提减值准备的,借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目,同时,转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额,贷记“公允价值变动损益”科目;转换日的公允价值大于账面价值的,按其差额,贷记“资本公积—其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时,因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本,借记“资本公积—其他资本公积”科目,贷记“其他业务收入”科目。
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匿名用户
2013-12-03
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应该按照公允价值计量入账啊。如果增值较多,会出现很多利润的。这是国际通行的惯例。不过所得税没有影响,申报所得税的时候相应调减就行了。
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匿名用户
2013-12-03
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题目当中说的是按历史成本记录的,不知道跟新以后怎么算
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