Question

新“国八条”能抑制房价吗？

Answer 1

2011年春节前夕，国务院常务会议又发布了新“国八条”楼市调控政策，措施之严厉，用词之坚决，可见中央调控楼市之勇气。新“国八条”对地方政府、开发商、银行、炒房人，甚至是改善性住房购买者都将带来了巨大影响。 是福还是祸？各方人士围绕这一社会焦点问题展开了热烈的讨论，其中的观点也有助于相关各方透过迷雾找到中国经济发展真正的动力。 赞成者认为，中央的这次调控政策，出招狠，力度大，目标细，责任清，可能意味着中国楼市的严冬到来了，楼市资产泡沫要破灭了，房价能顺势跌下来。例如，让地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布，体现了政策透明原则；对个人购买住房不足5年转手交易的，对贷款购买第二套住房的家庭，对于购买一套住房等的限制性条件的设置，都使民众看到了楼市降温的希望。 质疑者认为，许多人已经对中国的楼市调控政策产生了“审美疲劳”，因为调控政策越严厉，房价上升越厉害，这次也不例外。如果中央不从根本性制度的调整入手，不切断地方政府的“卖地财政”来源，不大规模增加保障性住房的建设数量，不调整经济结构，不能有效控制货币的超发和通货膨胀，那么，房价下跌的希望不大，甚至可能再度上升。 每一个想买卖房子的人都会从自己的现实处境出发，作出自己的的房产交易决策。而中央政策设置的大背景能否有效地平衡地方政府、房地产开发商、银行、有房人、无房人、投资人、投机人之间的利益关系，则有待于政策实践来检验。 《财经网》特此开辟辩论栏目，旨在百家争鸣，说理明是。