Question

二手房 卖方已经交房给买方，但未过户，买方还有房子的尾款20%没有付给卖方，该如何维权？

当时房子还没出房产证，售价50万卖给买方。按合同约定，买家当即付了40万，卖方交房给了买方，尾款10万元等房产证下来后过户的时候再付。现在房产证下来了，但是买方要求先过户后付尾款，而卖方要求先付尾款后再过户。当时双方签的合同没有规定付尾款和过户的顺序，属于同时履行抗辩权。当地没有房管局资金监管业务。作为卖方，该如何维权？

Answer 1

你们可以把所有的材料都准备齐全，然后去交易中心排队抽号，抽完号再去打款。
实在不行的话，你们就办公证，办完公证后。可以房东先拿着，等到公证出来，然后就去打款。
这个是一个很纠结的问题，但是原则是必须，先打款，后过户。

Answer 2

可以协商约定在办理交易过户之日缴纳尾款，关键词：当天完成过户，当天付清尾款，不能延迟到次日。
为了平衡风险，买受人可以将10万元存入银行卡，双方到银行核对卡内有10万资金，然后办理过户，业主拿到业务受理单（该受理单是买受人领取房产证的主要凭证），然后双方至银行办理资金转账，业主收到尾款后将受理单给买受人。说明：如果业主未收到尾款，可以持受理单申请撤销过户。

Answer 3

个人认为，很简单的事情，闹复杂了。
你们买卖双方有协议，价格都定死了，40万已经支付给卖家，那么卖家就给人家办理过户手续，又能怎么样？！办理完毕，让买家把余款10万支付给你，就完事。
如果买家不按照协议支付尾款，。卖家可以拿着你俩协议和40万收据去法院起诉买家。只要有双方签名按手印的合约，怕啥？！他还能把房子背着走了？！上了法院，卖家一定赢，买家需要支付房子总价2%以上诉讼费，卖家还可以提出违约赔偿和误工费等费用！买家不是傻子，他会掂量的。

Answer 4

要看你是想维权还是想解决事情，要是维权的话办法基本上没有，因为都没违反合同，要是想解决事情的话就好办多了，随便找个第三方做资金监管吧。（最好是找中介）

Answer 5

二手房 卖方已经交房给买方，但未过户，买方还有房子的尾款20%没有付给卖方，该如何维权？
可以协商约定 在办理交易过户之日 缴纳尾款，关键词： 当天完成过户，当天付清尾款 ，不能延迟到次日。