Question

小白买房，二手房与新房怎么选择

Answer 1

一、二手房
优点：
1、房子周边的配套设施健全
二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，公交车等等，日常生活很方便，配套设施健全，基本都成熟了。
2、即买即住
二手房房主都已经取得了产权证，只等买主选好了房子，签订房屋买卖合同后，就可办理产权变更、过户手续。
3、污染源相对新房少很多
新房大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。
缺点：
1、外观不如新房
二手房的户型也比较老旧，和流行的商品房差别较大。
2、住房品质稍差
二手房因为时间的原因，管道、线路等可能有老化现象，排水系统等可能也会有一些问题，影响生活质量，居住品质与新建商品房相差甚远。
二、新房
优点：
1、外观更符合现代人的审美
外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
2、物业管理等更为完善
大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。
3、维修费用低
新房配套的家电（如空调、冰箱等）往往都配有原厂保修，建商也对房屋品质提供保障，一般在十年内出现的建筑上的问题都可以解决。
缺点：
1、售价高，占地面积小
由于建筑材料以及人工的费用不断上升，加之土地供给量下降、地价上升，建造新房的成本已远远超越了早期的水平，而且缺乏议价空间。
2、新房的小区建设不如二手房成熟
新房周围的医院、超市、菜场等等可能还不够完善，不如旧小区方便。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。