Question

关于成本利润率的问题 ！

某房地产开发项目规划用地面积为2000平方米，建筑容积率2.5，楼面地价为1200元/平方米，建造成本为2900元/平方米，预计项目建成后售价为8600元/平方米。专业人员费用为建造成本的12%，管理费用为土地成本，建造成本，专业人员费用之和的5%，销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%，如果该项目的开发周期为3年，1年准备期，2年建设期，土地开发费用在开发初期一次性投入，建造成本，专业人员费用，管理费用在建设期内均匀投入，贷款利率为9%,试求开发商成本利润率？ （计算结果保留两位小数

Answer 1

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房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

Answer 2

2000X2.5=5000PM
5000X8600=43000000$
2000X12000=2400000$
5000X2900=14500000%
14500000X0.12=1740000$
(2400000+14500000+1740000)X0.05=932000
43000000X0.025=1075000
43000000X0.6=2580000
贷款类型 楼宇按揭 汽车消费贷款 个人消费贷款
贷款金额 2400000元
贷款期限 36 月
年利率 9 %
还款方式 等额本息还款法 等额本金还款法 一次性还本付息法
期次 还款时间 偿还利息 偿还本金 偿还本息 剩余本金
648000 2400000 3048000 0

贷款金额 17172000 元
贷款期限 24 月
年利率 9 %
还款方式 等额本息还款法 等额本金还款法 一次性还本付息法
期次 还款时间 偿还利息 偿还本金 偿还本息 剩余本金
3090960 17172000 20262960 0

43000000-20262960-3048000=19689040$