Question

北京2016商住楼壮况，会有好的前景吗？

北京2016商住楼壮况，会有好的前景吗？

Answer 1

　　据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》显示，虽然各大中介公司都在做商住楼的买卖，但却并非主要业务，而且交易流通环节相对复杂，不少工作人员最头疼的就是该项业务。首先，商住楼的使用年限问题。由于这种产品的使用年限是40年甚至更短，业主往往使用十几年甚至几年后出手，买方会担心二三十年后有关部门如何处置商住楼盘；是不是补交土地出让金？还是此类项目用地到期后房子会被收回？都不得而知。抱有此顾虑的买房人往往在购买商住楼时会表现得畏首畏尾，因此，商住二手房在房地产市场上一直“不温不火”。
不仅如此，对于许多打算依靠投资商住楼获取升值利益的买房人来说，商住楼这几年的表现是令人失望的。与核心区的住宅项目动辄五六万，甚至有的老房子也卖到八九万不同，即便是在CBD，SOHO现代城、蓝堡等位置很好的商住楼，售价也还在三至四万元每平方米左右。
此外，商住房作为一项房地产投资产品，其回报率也是一个重要问题。如果商住房租不出去，么高昂的物业费、水、电支出会让人难以负担，业内人士表示，商住物业的管理费用本身就比较高，如果长期闲置在手中，“养护费”较高。