Question

一般二手房交易需要交纳的税费有哪些？

一般二手房交易需要交纳的税费有哪些？

Answer 1

一、 买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)

个人所得税可以细分为：

1、房产证满5年，并且是仅有住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税可以细分为：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

二手房需要交哪些税?二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。

Answer 3

二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用。房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

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