Question

我想问下关于房产交易和赠与的问题，麻烦高人帮解答下，谢谢~

爷爷有套房子想过户给我，我想问几个问题，麻烦学问人帮忙解答一下，谢谢！
1.房子的买卖和赠与这两种方式那种产生的费用少？需要交什么税？
2.如果将来爷爷百年之后，这两种方式那种不会产生麻烦（比如亲戚想要分财产，不承认爷爷房子同意给我等）
3.买卖和赠与之后爷爷变卦还能再要回去吗？

谢谢大家帮忙解答一下，答案对我很关键，谢谢~~！！

Answer 1

这个问题有些具体内容要落实好的，一是你当地房产交易能否允许按照房产证上的登记价过户，二是这套房子是否没在银行抵押，产权完全属于你爷爷个人所有，如果这两者都具备那不用考虑就是以买卖方式过到你名下最为妥当，因为这种情况过户产生的税费很少，最大就是过户登记价的1.5%的契税，其他都是些很小的项目。赠予的话费用更大些，因为必须多出一个去公证处做个赠与公证的手续才能到国土局过户，这个赠与公证费用是房产登记价的2%，而过户的费用依然免不了。最重要一点，赠与取得的房产在你以后想把这套房卖掉时要支付全额的所得税，这个费用是过户登记价的20%，还有全额的营业税5%，这个费用就非常高，所以一般不建议赠与方式。
如果这两者都不具备就比较复杂了，在这给你说清楚那差不多就是一个地产中介的培训课程了，呵呵。
买卖过户后你爷爷就要不回去了，亲戚有意见也那你没办法，如果是赠与的话，那么如果过户到你名下的话，你亲戚也没你办法，但只是做赠与公证而没有过户的话，那你爷爷想要回去那是随时都可以的。

Answer 2

1 买卖产生的费用当然要多。
2 最好的方法是以遗产的形式通过公证没有麻烦。
3 如果签有通过公证的协议则不可以要回去了。