Question

精装房验房注意事项，精装房验房要注意什么

Answer 1

一、查看通风情况

首先购房者要开窗透风，检测室内通风是否顺畅，并且观察周围是否有污染源。

由于冬季气温较低，会掩盖一些气味，因此要通过观察和咨询同区位住户，详细的了解下空气污染程度。

二、查看保温情况

与其他季节相比，冬季是相对寒冷的，因此就要重视房屋保温情况的检查，这十分重要。

首先购房者要检查房间里的墙面，如果有结露现象，则说明墙面保温层存在问题。

其次就是检查门窗，门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，直接影响着房间的保温效果。

如果购房者所购买的房屋为二手房(多期次)，则可以向之前住户咨询房屋的保温情况。

三、检测墙体质量

冬季天气干燥，很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁就很容出现裂缝。经过目测，能发现墙体是否有裂缝。

还要注意墙体是否平滑笔直。简单的方法：用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，可通过声音来检测墙体是否有空敲现象。

四、检查防水情况

冬季可以很好的测试房屋的防水情况，如果遇到雨雪天验房，购房者可直观的观察到房屋的防水情况。

如果不是雨雪天气，也可在门缝里塞上防水塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm，在2小时后观察楼下天花板是否渗水。(注：测试完一定要将积水擦干，以免结冰)

五、查看装修效果

针对精装修项目，购房者要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性、隔音性等。(注：冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测到窗户密闭性)

不能错过任何细节，例如在冬季室内铺设木地板，就要适当留出缝隙，可减少日后产生起鼓、悬空的几率。因为气温骤冷骤热会导致地板会开裂。

针对毛坯房项目，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准，将会给后期木门的制作和安装带来很大的隐患。

六、其他

测量：一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意，如果在购房合同中明确规定了距离，应仔细检测，如果楼层的高度低于2.6m，一定程度会降低生活舒适度。

检查电路情况：一般在房屋收房时都已经通电，这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修使用。

检查地面是否水平：地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单，用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差，那么好可以请专业人士进行重新检测。

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