市场上有一种房子价格非常便宜，远远低于当地的市场均价，所以吸引很多购房者对此类房产产生兴趣，但小编提醒，这种房子千万不能买，买了就是无尽的风险和麻烦，这种房子就是小产权房！
那么到底什么是大产权房，什么是“小产权房”呢？
简单的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为“小产权房”。这也就是坊间谈的比较多的说法“小产权房非法”的由来。通常大家买的普通商品房都属于大产权房，产权年限有70年、50年、40年三种。
一般“小产权房”分这三种：一、在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；三、各类农业园或养老院的别墅。
由于“小产权房”的房本由乡镇政府颁发，所以一般不能从银行贷款，必须全款。个人并没有实际的产权，就跟你买车位意思差不多。另外，“小产权房”一般只能由这个乡的村民购买居住。如果你想转让“小产权房”，需要购买满五年之后才行，并且还要补交土地出让金。
重点来了，买“小产权房”有什么风险呢？
A.法律风险
法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，你可以买，但你的权益很难得到维护。
B.政策风险
遇到所买项目停工、烂尾或是强制拆除时，购房者将可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬境地。
还有，如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，因为实际使用人的拆迁补偿与产权拆迁补偿相比是不可同日而语的。
C.监管缺位
由于乡产权房屋的开发建设没有明文规定，开发建设的监管存在却未，所以购买期房的“小产权房”，极有可能面对不能按时交付、烂尾、质量次，售后维修差、物业管理松散等问题。
D.转让风险
根据相关法律的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地属集体所有，村民也只有享有使用权，村民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
所以，如果不是手里闲钱太多，还是尽量不要买“小产权房”，出现问题了会比较麻烦！当然，如果你钱多的实在没处花，也可以买几套宅基地充充门面！
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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