Question

还款方式

1.李小姐曾是一家大型门户网站的部门经理，在积攒了一些经验后，2005年她在北京的中关村成立了一家自己的网络公司，经过一年多的用心打理，从2006年开始公司开始赢利，目前李小姐每个月的平均收入能达到三万多元，但是由于行业原因，一年中有淡季和旺季之分，因此李小姐每个月的收入并不固定。在2007年3月初，李小姐在北京朝阳区朝阳花园附近购置了一套总价200万元的公寓，在支付了100万元的首付后，李小姐向银行申请了100万元的按揭贷款，贷款期限为30年，利率6.04%。尽管李小姐收入丰厚，但是由于工作繁忙，暂时没有时间考虑投资理财的事宜，因此李小姐希望能通过合理利用收入情况，节省利息，并能尽快把贷款还完。
（1）李小姐应采取哪种还款方式？
（2）投资者在选择银行推出的众多还款方式时应注意哪些事项？
2.李先生在某区从开发商处购得一套100平方米，单价为6000元的现房，李先生首付20万，贷款40万，贷款期限为15年。李先生以前在银行及电信等各部门没有不良信用记录。
（1）请分别计算李先生在商业房贷和公积金房贷两种贷款情况下各自的月供多少，总利息是多少。公积金贷款为李先生节省了多少的利息支出？（等额本息还款法）
(2)公积金贷款有哪些条件？

Answer 1

目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
1.
等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。