Question

懂货币的时间价值的进来，探讨下通胀情况下房价上涨多少才值得贷款或者现金买房。

目前中国实际通胀率普遍认为是大于10%的，这里假设为10%。银行贷款实际利率为10%左右，租售率假设为3%（在长沙一般100万的房子年租金3万）。 那么假设2017年贷款100万获得一套市值100万的现房（假设只需要贷款1年），利息10万。到2018年总共支出107万现金（3万元租金）。扣除通胀10%：2018年的107万元＝2017年97万元的购买力，放在2017年似乎用97万元的购买力获得了市值100万的现房，但是如果到2018年房价没有7%的上涨，涨到107万元，那就相当于不如不贷款，或者说到2018年出售现房就是亏本买卖了。
以上是贷款买房，如果是现金买房，2017年的现金100万到了2018年只有91万元的购买力，只要房价没有跌倒91万之下（下跌9%），就是值得投资的。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

关于通货膨胀如何影响经济增长，主要有三种观点：促进论、促退论和中性论。 （1）促进论认为通货膨胀对经济的增长起促进作用。他们认为，经济长期处在有效需求不足、生产要素尚未充分有效利用、劳动者没有充分就业的情况下，实际经济增长率低于潜在的经济增长率，因此政府可以采取通货膨胀政策，实行财政赤字，扩大货币发行，增加政府投资以扩大社会总需求，带动总供给的增加，从而促进经济增长。 （2）促退论主要从降低经济效率角度出发，研究通货膨胀对经济增长的破坏作用。在通货膨胀时期，纸币不断贬值，所代表的价值量不可捉摸地不断降低，致使人们无法比较、衡量商品的价值，影响货币发挥正常的职能，影响社会再生产的顺利进行。价格是价值的货币表现，通货膨胀直接表现为价格信号紊乱，导致整个社会经济的低效率运行。如通货膨胀对工资的作用造成社会管理的不稳定；通货膨胀对利率的作用引起金融体系低效率；通货膨胀作用于资金流向，导致资源配置失当。 （3）中性论认为价格变动对实际产出并无影响，或者即使有影响，它们之间的关系也是极不稳定的。中性货币论者认为当所有的市场处于均衡状态时，货币数量的增加都将引起均衡价格水平的同比例上涨，而不会影响经济体系的实际均衡状态。很显然，他们的理论是处在严格均衡条件下的。而理性预期理论认为，只有当人们的预期通货膨胀率与实际通货膨胀率有差别时，通货膨胀才使得实际产量有增减，而且不可捉摸。当没有区别时，通货膨胀不会影响生产，只会影响物价 此外还有一种观点，认为讨论通货膨胀与经济增长的关系是毫无意义的。因为通货膨胀只是货币供给和经济增长二者相互作用的一种结果，也就是说通货膨胀是一个指示器，而不能作为一种原因来解释经济增长。

Answer 2

想想就好别当真2020年前都不要想

Answer 3

现在买房都在亏

追问

烦请分析下。现在贷款利率10个点，租售率3%。只要房价涨7%，就不亏呀。这是贷款。 现在手握现金，没有其他可以有年11%投资回报的项目，考虑通账，只要房价不跌，都适合买房呀。。。