Question

买二手房营业税，个人所得税缴纳问题~

我想买套二手房。是03年的房子，现在卖房子的人是07年买的房，也是买的二手房。他说所有税费都是我承担。请问这样的情况，现在的房主房产证未满5年的但是房子却又7年了的，还要交营业税和个人所得税吗？如果要交交多少？有没有有关的减免税的政策？我是第一套房。
二手房交易有没有什么方法能合理避税啊~比如房主卖房纯要100万，正常缴税的话要10万，如果和房东签2个合同，一个合同签70万，然后我办房产证缴税什么的就能少点，再签一个30万的合同付款给他。这么做会有风险吗？楼下有人说二手房有房屋最低报税价格这个是什么？

Answer 1

像你这种情况，是应该缴纳营业税的，因为免税期间是从卖方者购买之日起算的，不是房子盖的时间。另外，需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税和契税。不过，营业税等都是卖房者缴纳的，当然你们协商了你替他缴就没办法了，你自己缴纳的只有契税和印花税。
（1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。
（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。
（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。
（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。

Answer 2

这个房子你要交全部的税费的。首先区别有没有满5年不是看房子造好有没有5年，而是看房产证办出来有没有5年。至于首套这个概念，不是税费上用的，而是银行放贷款给你的时候用的。如果你是一次性付款，就根本不用考虑什么首套不首套的问题了！
另外只要有交易就会产生税费，不管这套房子以前交过多少钱或者是多少次。没有重复上税一说。还有现在的二手房的游戏规则就是下家承担所有的税费及中介服务费，但是你可以和房东商量一下税费承担的比例，能少则少嘛！

楼主，把分给我吧，我说的话都是简单易懂的，然后打字也狠辛苦的，我是负责地方税务的这一块的，所有还是比较有权威的。

Answer 3

需交营业税和个税，按理说这应该是卖房者缴纳的！其实是一样的，你想假如是卖主缴纳的话，你们之间的成交价就会高了，到头来还是你替他交了！
未满5年的普通住宅：1.5%契税+5.5%营业税+1%个人所得税+0.1%印花税。
未满5年的非普通住宅：3%契税+5.5%营业税+1%个人所得税+3%土地增值税+0.1%印花税。希望能帮到您！

Answer 4

营业税和个人所得税都是卖方需要交纳的税款，所以免税的个体是以卖方为依据的，也即卖方如果能提供首套房证明的话，可以减免个人所得税，和你是否首次购房无关。

Answer 5

除非上次交易原房主没有进行房产过户，否则你的情况还需要缴纳营业税和个税的。
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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