住房商业贷款的怎样提前还款?
提示借贷有风险,选择需谨慎
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你的问题其实有些复杂,不只在考虑经济因素(还考虑到提取公积金)。
如果单从经济方面考虑利弊的话,其实核心问题就只有一个,你目前的贷款利率是多少,如果是公积金贷款或商贷打7折的情况,那么可以肯定的说,完全没有必要提前还款。这两种目前的贷款利率和3年期定存利率差不多持平,也就是说你把闲钱存成3年定期,就弥补了贷款的利息,提不提前还都没有额外的利息损失了,钱留在手里还能应急使用。如果提前还了,再有需要用钱的时候,贷款就拿不到7折了,其他用途的消费贷款,也不能拿到公积金贷款,提前还不划算的。
如果贷款利率是8.5折或基准利率或者是上浮1.1倍的话(这些情况下,定期存款已经无法弥补贷款利息了,要有更高回报的投资来弥补),考虑到你目前没有什么明确的投资意向的情况下,我建议可以考虑提前还。至于还多少,剩下的选哪种方式还,从经济方面考虑,基本没有差别,看你的其他方面因素了(比如公积金提取年限,或月供压力等)。
仅供参考,欢迎讨论。
如果单从经济方面考虑利弊的话,其实核心问题就只有一个,你目前的贷款利率是多少,如果是公积金贷款或商贷打7折的情况,那么可以肯定的说,完全没有必要提前还款。这两种目前的贷款利率和3年期定存利率差不多持平,也就是说你把闲钱存成3年定期,就弥补了贷款的利息,提不提前还都没有额外的利息损失了,钱留在手里还能应急使用。如果提前还了,再有需要用钱的时候,贷款就拿不到7折了,其他用途的消费贷款,也不能拿到公积金贷款,提前还不划算的。
如果贷款利率是8.5折或基准利率或者是上浮1.1倍的话(这些情况下,定期存款已经无法弥补贷款利息了,要有更高回报的投资来弥补),考虑到你目前没有什么明确的投资意向的情况下,我建议可以考虑提前还。至于还多少,剩下的选哪种方式还,从经济方面考虑,基本没有差别,看你的其他方面因素了(比如公积金提取年限,或月供压力等)。
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其实不是非常建议你提前还款,如果你已经还了很长一段时间的话,因为一开始即使你还的其实是你贷款的利息。
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