Question

建筑资质转让应注意哪些问题

Answer 1

　　资质转让有三种形式，即整体转让、资质分离、部分股权转让。很多企业会采取变更法人的方式来进行操作，也就是整体转让/收购公司。
　　建筑资质办理不容易，所以含金量高。因此在办理建筑整体资质转让时，就需要注意下列问题了。
　　1、查看公司背景
　　在我们办理资质转让之前，首先需要知道对方公司有没有什么“黑历史”。不仅需要了解公司是否各项证件齐全，还需要知道其项目是否出现过安全事故等。当然，最好调查在行业里的口碑。
　　2、债务问题
　　最重要的是，对方的债务问题。因为，本就只想收购公司买个资质，结果还带来一些债务，尤其是隐形债务，简直让人吐血。因此，为了避免出现这种情况，最好请专业人士，进行资产评估，核查债务。
　　3、税务问题
　　首先查看是否有补缴的税款。完成法人变更，资质转让后，需要重新到税务部门进行登记。
　　其实，在实际过程中，资质转让可能远不止以上的问题，这里只是简单罗列出现比较多的问题，因此在资质转让就更需要擦亮眼睛。

Answer 2

　资质变更程序
　　《建筑业企业资质管理规定》第17条规定：建筑业企业资质证书分为正本和副本，由国务院住房城乡建设主管部门统一印制，正、副本具备同等法律效力。资质证书有效期为5年。
　　1、延续变更：建筑业企业资质证书有效期届满，企业继续从事建筑施工活动的，应当于资质证书有效期届满3个月前，向原资质许可机关提出延续申请。资质许可机关应当在建筑业企业资质证书有效期届满前做出是否准予延续的决定；逾期未做出决定的，视为准予延续。
　　2、企业在建筑业企业资质证书有效期内名称、地址、注册资本、法定代表人等发生变更的，应当在工商部门办理变更手续后1个月内办理资质证书变更手续。
　　3、由国务院住房城乡建设主管部门颁发的建筑业企业资质证书的变更，企业应当向企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门提出变更申请，省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当自受理申请之日起2日内将有关变更证明材料报国务院住房城乡建设主管部门，由国务院住房城乡建设主管部门在2日内办理变更手续。
　　资质变更提交材料：
　　根据《建筑业企业资质管理规定》第十八条，办理资质变更需要提交的材料有：
　　(一)《建筑业企业资质证书变更申请表》；
　　(二)企业法人营业执照复印件；
　　(三)建筑业企业资质证书正、副本原件；
　　(四)与资质变更事项有关的证明材料。
　　资质转让应该注意哪些问题
　　1、一定要调查了解清楚要收购的企业的财务状况是否有负债，不然到时候你把对方的公司收购过来却还要替对方还钱那就不划算了。
　　2、营业执照有效期及营业执照年检是否合格。
　　3、资质证书有效期，安全生产许可证有效期等。
　　4、了解公司业绩及在建项目情况，及有没有出现过事故等。

Answer 3

1.背景调查
深入了解资质公司在业内的实力、口碑、诚信、事故等情况，大部分信息可以网查的，在达成初步意向的时候就要进行深入调查而做进一步的评估。
2.证件齐全
并购一个有资质的公司，证件齐全是必须的，包括：营业执照、资质证书、安全生产许可证等，以及这些资质和证件的有效期等，都应当认真检查，避免转让成功后而无法使用。
3.企业年检
年检是监察企业经营情况的重要手段，每年都会例行检查，而且需要在规定时间内参与年检。在国家企业信用信息网站都可以查到也很简单，这一步也很重要。
4.审计报告
注册资金是否为垫资注册，注册资金是否全部到位，有没有抽逃资金的现象，现阶段大部分企业都是认缴出资，只要查明是认缴就问题不大。
5.债务调查
初始等级的资质很多可能都是无经营无纠纷的企业，但是如果是升级上去的更高等级的资质，一个建筑企业从开始办理建筑资质，到积累业绩并逐步升级资质，过程很长，非常不容易。如果没有特殊原因，建筑企业不会转让其拥有的建筑资质。只想通过收购公司来买个资质，结果却带来债务，尤其是难以调查的隐形债务，肯定是得不偿失的。为了避免出现这种情况，最好请专业人士进行资产评估，核查债务。

Answer 4

企业的地址、注册资本金、营业执照注册号、经济类型、法定代表人、技术负责人、企业负责人、企业名称等事项发生变化时，应办理资质证书变更手续。
建筑业企业在资质证书有效期内名称、地址、注册资本、法定代表人等发生变更的，应当在工商部门办理变更手续后30日内办理资质证书变更手续。其他日常资质证书变更事项，也需在30日内办理变更手续。-四川纬地

Answer 5

注意事项

公司债务问题
建筑企业在选择资质股权转让的时候，一定要查清楚该转让公司的债务问题，不仅只是表面上的债务，还要深究到潜在的债务危机。一旦事先没有查清楚就签订了转让合同，而转让公司确实存在债务问题，那势必会给自己带来麻烦。

公司的经营状况
受让方需要事先调查清楚转让公司的经营状况，是否合法经营，是否在承包工程期间受到过处罚，情节严不严重，工商管理处是否有该企业的不好记录，这些事项都是需要调查清楚的。

是否有年度检查，是否合格
建筑资质年度检查是五年一检，建筑企业要在接到通知后准备与之相关的材料，及时上交。年度检查是国家监察企业运营情况的手段，建筑企业一定要要参加年度检查的，而且要在规定的时间内参加，如果不参加年度检查的话，那就会被工商局记录在案，这样的话不仅会影响建筑企业的声誉，有可能还会受到处罚。
年度检查的结果为合格、一般合格和不合格，要清楚的了解转让公司的年度检查结果到底是什么，这关系到转让公司的发展情况和能力问题。

查看公司的审计报告
受让方要通过转让资质公司的审计报告表检查转让公司的注册资金是否是垫资资金，注资资金是不是已经完全到位了，这点很重要。

了解转让公司的业绩和在建项目的情况
建筑企业很重要的就是业绩，一个企业的形象就是依靠项目的建设建立起来的。身为受让方要了解清楚转让公司的业绩情况和在建项目的情况，调查清楚有没有工程质量上的问题发生，有没有工程事故的发生。这些问题对于一个企业的形象都很关键，也就是所谓的口碑，一个口碑好的建筑企业总是乐于被大家接受的。

营业执照期限和营业执照年度检查情况
工商行政管理部门依法按年度对企业法人进行检验，确认企业法人继续经营资格的法定制度。其目的是检查企业有无擅自改变登记事项、有无虚假及抽逃出资、有无违法经营等违法行为。

建筑资质和安全生产许可证的期限
建筑资质和安全生产许可证是建筑企业承包工程所要用到的，受让方要查明这两个证书是否在期限内，如果过了期限，那很有可能会面临证被撤销的结果。所以，建筑企业也一定要查清楚。