贷款买房和全款买房哪个更划算
各有优劣势。
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
扩展资料
如果一套100㎡总价120万的房子，按照首付三成,商贷基准利率4.9%,利率上浮15%,贷款30年来算,月供约4840元/㎡。也就是首付36万,贷款总金额84万,还款总金额约174万,30年的总利息加起来共90多万。光从数字上看,很多人肯定会觉得吃亏,房子利息甚至超过了贷款数额。
但是,这个问题还是取决于购买者自己怎么看。20年前的1000块,和现在的1000块区别可大了去了,毕竟人民币一直在不断贬值。所以现在很多人,哪怕多还几年利息,也不愿意一次性付全款。
如果不愿意背着房贷,也不存在付了全款资金短时间内周转不开的问题,那全款买房也不是不可以。
参考资料来源：凤凰网-答疑：全款和贷款买房哪个更划算？
参考资料来源：凤凰网-全款买房和贷款买房哪种更划算 全款买房支出少
贷款买房两大优点
1、不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；
2、把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
贷款买房的缺点
交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
全款买房三大优点
1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
全款买房的两项缺点
1、资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
买房全款还是贷款这个事情，相信很多人都在纠结。当然，这两个观点都有人支持，也都有各种支持的理由。
全款和贷款的特点
（一）全款买房
1、能优惠
目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能最多也就能做到99折。
2、流程简单
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。
3、易出手
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。当然，这并不是说贷款买的房子不能出手，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。
4、压力大
如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑最多的因素。
（二）贷款买房
1、前期投入少
贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以。不过非首套可能首付比例就要高一些，不同地区政策也不同。
2、资金活
从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。
3、债务重
每个月都要还月供，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。
4、流程繁
公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些。
房天下提示：
购房者在买房前要做好预算，准备好充足资金！无论选择全款买房还是贷款买房，只有适合自己的才是最划算的。
（以上回答发布于2016-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房有全款和按揭两种方式，全款买房就是一次性将放款全部付清，在这个房价高居不下的时代，要想全款买房需要有足够的经济实力。全款买房最大的好处就是不需要和银行打交道，购房者一次性将房款付清，就不需要支付贷款利息费用，并且全款买房在签订好相关购房合同后，购房者就可以立即拿到房产证，日后如果你想将自己的房产进行二次交易的话，那么操作起来会方便许多，另外如果购房者可以一次性将房款付清，那么开发商还可能给到购房者一定的优惠。但全款买房对于现在的年轻人来说，需要承担的经济压力是比较大的，可能一时间手上就没有更多的资金来做一些其他的投资了。
按揭买房也就是贷款买房，贷款买房最大的坏处就是购房者后期每个月都要偿还住房贷款，需要承担房贷的压力，并且贷款买房是需要支付利息费用的，二三十年的房贷利息高达几十万，相当于是购房成本增加了。另外如果是贷款买房，那么我们的房产证是抵押在银行的，所以如果有出售房屋的需求，那么手续会复杂许多。
不过对于全款买房困难的朋友来说，贷款买房也是一个不错的选择，另外如果购房者有比较好的投资项目，那么可以将手中剩余的资金用来投资，从而赚取收益。
总的来说，全款买房和按揭买房各有利弊，购房者可以根据自身的实际情况来选择适合自己的购房方式。
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不管你资金充不充裕，都建议你贷款买房：1、房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款；2、通货膨胀，钱越来越不值钱；3、通过贷款买房，可以买总价更高的房子，选择空间更大。
