Question

公寓有哪些劣势？

Answer 1

优势：

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；不仅能享受一定的收益，也便于出售转让。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

4、公寓在40年以内，涉及拆迁，赔付比1：3（物权法一百二十九条详解）

缺点：

1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；

 2、公寓只能使用商业贷款，贷款期限长是10年。

3,、公寓不能通燃气，没有学校划分，不能落户。

Answer 2

公寓不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，首付高达五成。由于公寓是点式高层，一条长廊两边依次排列房屋，整个楼面是几十户贯通式贯通式平面布局，这种带采光不足，辨识度、方位感低，容易引发安全隐患。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。