Question

房贷利率4.16，还款期限还剩8年，LPR和固定选哪个更合适？

一共贷款15年期限

Answer 1

两种转换方式各有优势，如何选择取决于借款人自身判断，特别是对未来利率走势的判断。如果借款人认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。业内人士介绍，如果判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率。反之，如果判断未来LPR比4.8%低，可选择LPR。

参考贷款基准利率一定倍数浮动时，贷款基准利率的变动，会对贷款执行利率产生放大或缩小的不对称效应。比如，两笔贷款利率分别为贷款基准利率的0.8倍和1.2倍，则贷款基准利率下降0.1个百分点时，这两笔贷款实际执行利率将分别下降0.08个和0.12个百分点，影响效果明显不相同。

但如果参考LPR定价，LPR每上升或下降0.1个百分点，所有按照LPR加减点方式确定的房贷利率，都会同样上升或下降0.1个百分点。

Answer 2

LPR利率和固定利率哪个更合算？

Answer 3

一般的房贷利率低于4.9，就不要再转换了，这样的话你会更合适的，如果转换了的话，同样会存在很大的风险的，利率可能会上浮的。

Answer 4

转换与否，都不影响你享受优惠，转换后，是按你折后的为基准，再根据LPR浮动，目前来水，整体LPR是降低的，所以目前情况转换有利，以后就不确定了。

Answer 5

8年时间较长，无法准确预估利率变化情况，只能根据自己情况选择