买二手房需要注意什么？有啥优缺点？
1、房屋的各项费用交接清楚
新房交易可能要缴纳物业费、公共维修基金费等，次新房的交易则要交接这些费用，比如说物业费、水电气费、停车位费用、公共维修基金费。
特别是次新房交易的时候也是要像二手房一样缴纳税费的，次新房不满足满五唯一的条件就要多缴纳增值税和个人所得税。这些费用再缴纳的时候计算清楚，理清楚。
2、检查房屋质量，确定赔偿责任
购买次新房时要注意检查房屋的质量，和验收新房时一样，要对房屋的各个方面进行检验，比如墙体、墙面、地板、厨卫是否渗水等。还要对新房主入住后发现新问题的解决办法和责任进行划分，这些约定都要在合同中体现，并制定详细的责任划分细则。
买新房还是买二手房？这是一个问题。新房价格高，配套不完善，二手房老旧差，着实纠结。有经验的买家会选择一类叫“次新房”的房源作为置业目标。小编现在就为大家介绍一下次新房的优缺点以及购买时的注意事项。
次新房的优点：
1、次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
次新房不同于二手房之处在于，次新房可以避免遭遇到二手房的老旧差，它在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。
2、次新房在周边的生活配套方面也要比新房期房优越，同时又避免了老旧二手房周边环境嘈杂，人员复杂的生活环境。而且在某些时候还可能会遇到房东急售，整体价格来说也要比新房便宜。
3、次新房的使用年限要更长，如果是70年产权的住宅，购房者可以使用较长的时间，不用担心用不了多久就被回收拆迁。
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
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买二手房有哪些注意事项？
