Question

想买房子，商品房好还是住宅房好？

Answer 1

公寓适合过渡人群，这类型的房子其实是不适合大家长期去进行居住的，这种房子只适合暂时选择公寓房过渡的人群，

住宅适合居家，对于很多已经结婚有小孩的家庭来说，在购买房屋的时候住宅类型的房子肯定是最好的选择，并且住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。

商品房和住宅房各有好处区别如下：

1、产权年限不同

住宅类型的房子和公寓类型的房子在产权年限上面的区别是非常明显的，虽然这两种房子大家在使用的时候没有什么限制，但是土地产权的使用却是有年限的，普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

2、水电收费标准不同

大家在日常生活中离不来水电，使用水电肯定也是需要收费的，而公寓和住宅类型的房子它们的水电费收取标准也是不同的，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、落户规定不同

在通常情况下，购买了公寓房之后大家是没有办法去办理落户的，但是如果购买的房子是属于住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、贷款利率和首付不同

贷款买房肯定是现在购房者首选的买房方式，但是如果大家在购买公寓的时候是通过贷款的方式购买的，那么大家所需要支付的首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

扩展资料

注意事项

1、看产权

我想相信大家买房都希望买到大产权房，并且顺利拿下房本。因此对于一些产权归属不清楚以及有产权纠纷未了结的房子，购买时务必慎重对待。

2、看质量

现在全国各地的房地产市场蓬勃发展，大小开发商层出不穷，建设的楼盘也是各种各样。这时候我们就需要对楼盘的是质量格外费心了。

3、看房屋

主要是看房屋所在楼层、朝向、布局和结构等。一个拥有好的楼层、朝向以及布局的房子肯定是更让人满意，这些因素对房子价格也有重要影响。

Answer 2

商品房，住宅房都是一个东西吧，你说的是商用房和住宅房吧，商用房是40年产权住宅房是70年产权，个人认为还是住宅房更好一些

Answer 3

一样。买产权房，可以一次性交清房款，也可以办理贷款手续，但是要是从中介那里办理的，要缴纳中介费的；买商品房，如果是从开发商那里直接购买，可以一次性交清房款，也可以选择办理贷款；如果是购买的二手商品房，那就要提前问清楚，该房是否已办理了销售备案。如办理了，开发商不能办理该名手续，只能等原购房人的产权证办理之后再选择是立即办理过户手续，涉及到房产证是新本，多交5.6%的营业税；还是等到两年之后再办理过户，规避这个费用，但要冒原房产人违约的风险（假如房价上涨等因素）；如没有办理销售备案，则要到开发商处咨询，是否可以办理在开发商处的更名手续，是否涉及费用，费用是多少？有利于是否购买做出决定。至于如何选择，要看你是看重房产的具体情况了

Answer 4

准备买房的都看看，住宅房和商品房哪个好，现在看到还不算晚