Question

交易二手房 （急！急！急！）

买二手房 2010年7月刚交房 无证（大约12月下证） 房价49.5W 改合同费用3.5W 首付30W 贷款23W
请专业人士帮我算一下我都需要缴纳哪些费用？
另外，若是不能用合同贷款，而必须等到下来房产证以后才能贷款的话又需要注意什么问题？需要交纳哪些费用！

Answer 1

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
本数据来自：超级经纪人网