Question

北京哪几个区域投资升值空间大？

Answer 1

目前北京买房投资方面，个人认为首选通州，次选房山。

一般来说，我们业内是认为买房短期看政策、中期看土地、长期看人口。

短期内政策会对一个地方的房价有大幅的影响，比如之前通州被规划为城市副中心之后，通州和燕郊的房价都应声而涨，但后来通州的房价稳定了，燕郊的则回落了。

这就涉及到第二点和第三点了。通州的土地由政府规划，几乎是寸土寸金，即使是大开发商也很难在通州拿地，在拿地数量少的情况下，住宅项目自然会更少，供给少了，房价自然会上升。

第三点是人口，因为房屋最本质的属性是居住，如果一个地区没有人口，那房价再高也会是泡沫。未来市政府会搬迁到通州，大量的企业和商业也都会跑到通州去。

所以通州是在这三方面都符合投资的逻辑，涨的概率显然会大些。

房山的道理类似，政策方面是南城计划和良乡大学城，土地方面供给相对较多，人口流入目前也在逐步变多，最主要的一点是，房山的房价相较于其余的近郊六区要便宜很多，是个价格洼地。

其他区域显然也有其投资的价值，但我认为比起这二者，还是差些。

而具体到某一个楼盘，我认为需要去看这个楼盘目前的价格以及这个楼盘未来的配套所值的价格。

重点需要考察这个几个点：

1、是否周围有地铁，或是说交通是否方便。这点您去看目前北京的二手房价格分布，会极其明显。离地铁近的楼盘价格普遍比离地铁远的价格要高。所以如果投资选择现在没地铁，未来会有地铁的楼盘，升值点会很大。

2、周围是否有好的学校，虽然政府一直在弱化学*的概念，但楼盘附近有好的学校，尤其是能分到好的学校，其价格一般会高于周围的其他楼盘。

3、小区的环境、开发商以及物业。大开发商的优势不仅仅在于前期的楼盘品质，更在于后期整个小区环境以及物业的维护。所以大开发商以及好物业的楼盘，后期转手价格也会远高于周围的楼盘。

4、除此之外公园、商业、医疗等都在不同程度上都会对升值空间有所影响。

以上。