Question

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AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税税率为5％。有关资料如下：
（1）2007年12月18日AS公司与BS公司签订租赁合同，AS公司将一栋写字楼整体出租给BS公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。
（2）2007年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50 000万元，写字楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 250万元;土地使用权作为无形资产单独核算，其原值为1 000万元，预计使用年限为50年，已摊销20万元。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法按年计提折旧和进行摊销。
（3）假定税法折旧年限、摊销年限、预计净残值同会计。
（4）AS公司适用的所得税税率为25％，历年按净利润的10％计提盈余公积。
要求：
（1）编制2007年12月31日将写字楼转为投资性房地产的会计分录。
（2）编制收到租金及有关营业税的相关会计分录。
（3）编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录。
（4）假定租赁期满后收回，将写字楼转为自用办公楼，编制有关会计分录。
（5）假定租赁期满后将其出售，售价为60 000万元，假定该房地产是AS公司自行建造的;不考虑除营业税以外的其他税费，编制有关会计分录。
（6）假定2008年12月31日，AS公司认为，出租给BS公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产改按公允价值模式计量。2008年12月31日，该写字楼的公允价值为50 000万元。编制2008年12月31日追溯调整的会计分录。

Answer 1

1.借:投资性房地产50000
累计折旧1250
贷:固定资产_写字楼50000
投资性房地产累计折旧1250
借:投资性房地产1000
无形资产累计摊销20
贷:无形资产-土地使用权1000
投资性房地产累计摊销20
2.借:银行存款2000
贷:其他业务收入2000
借:其他业务成本100
贷:应交税费-应交消费税100
3.借:其他业务成本1270
固定资产-累计折旧1250
无形资产累计摊销20
5.借:银行存款60000
贷:其他业务收入6000