Question

2019年房价还会怎么涨？

Answer 1

好，我认为2019年房价可能会小幅度上涨

1.我们来排除房价大涨的可能。

房价大涨有三个前提：一个宏观景气；二是市场需求；三是政策扶持。

从宏观景气看。

目前中国经济面临内外两重压力：国内是新旧动能转换之际的增长势能不足，经济呈现L型；而国际上面临全球贸易冲突的各种不确定性。所以，经济增速可能放缓，老百姓的收入预期可能也不如此前，因此，从底层逻辑看，房价不具备大涨的基础和可能。

从市场需求看。

房价上涨依赖两个前提：一是购房者有需求；二是购房者有钱。

但在过去的3-4年时间里，稍微有购房能力的人，大多数都已经买房上车，这不仅耗费了他们大量的积蓄，还让他们背上了较高的债务。除了极少数高收入人群外，大部分的购房者已经无力在未来的数年时间内再次买房置业。因此，失去了购房者的需求和储蓄，房价大涨的可能性微乎其微。

从调控政策看。

住建部在2018年底的公开态度表明，稳房价、稳地价、稳预期是总体工作目标。所以全国层面，政策不太可能发生根本性的逆转，至少从打压变为扶持，是不可能的。

“一城一策，因城施策，夯实城市政府主体责任”等新的提法，大概率会将调控的主导权交还地方政府，更多还是为了“防止大跌”，以及照顾“地方财政”，但也绝不会允许地方政府滥用政策，导致大涨。

2.我们来排除房价大跌的可能。

除非发生大范围的经济危机，例如像2008年那样，世界金融危机叠加地震灾害，否则房价大跌的可能性很小。

但是中国目前的经济增速维持在6.5%左右，属于全世界前列；3万亿美元的外汇储备世界第一；外债极低，还拥有全产业链优势等，这些都让中国没有发生经济危机的可能，也拥有抵御任何外部冲击的能力。

【小涨小跌为什么选了小涨？】

排除了大涨大跌，那么就只剩下小涨、小跌（完全不涨不跌的几率太小）。那么，为什么我认为会小涨，而不是小跌呢？

这个主要是从地价角度和供需角度来判断的。

各地情况不一样，具体分析具体判断。