Question

住宅，类住宅商办和商办之间的区别？

Answer 1

首先说住宅

住宅是目前大众老百姓常规了解的住房

【优势】绿化率高，梯户比低，产权年限70年，公摊较低，民用水电气，物业费便宜，适合老百姓自住。

【劣势】目前成都市范围内全面限购，购买难度高

其次说商办

相比住宅来说，商办除了可以提供自住以外还具有很高的价格发展空间。

【优势】科化率低，梯户比高，产权年限40年（可续签），公摊较高，一般是商水商电，价格发展空间较高

【劣势】大部分不通气，物业费较高，目前来说不限购，但是首付比例较高

之后说类住宅商办

类住宅存在数量非常少，因为无论是自住还是考虑价格发展空间，这二者都可以被类住宅匹配到位。

【优势】绿化率公摊梯户比物业费全部参照住宅标准，水电气三通，部分使用民用水电气，价格发展空间较为广阔，自住较为方便

【劣势】公摊和商办一样较高，首付比例至少5成，产权年限40年（可续签）

以上为住宅，商办以及类住宅商办的基本区别，供您参考。