房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？
要是现房的话，那就很好操作了。找一个中介公司，将你的要求发不出去，要是房价上涨的话，那你的房子自然是不愁解决掉的，因为现在的人都是买涨不买跌的。所以，在房价上涨的时候是很容易出手的。要是房价下跌，那就要你盘算一下是不是有收益了，有的话，及时止血套现是一个很好的时机。毕竟，现在的国家“住房不炒”的大环境下，大家都是持币观望的态度，要是可以及时止损，那还是可以的。
要是期房的话，那你就要多多注意了。因为很多的期房是买房的人没有看到房子，就直接花钱购买的，这个要是断供了，那么，你的房子肯定是会被收走的，你的钱，也就是首付和契税等也是拿不回来了，所以，对于购买期房的人，这个时候断供是非常不合算的，而且，已经坚持一年了，在坚持一到两年，那么，最难熬的时间就过去了，也就将这套房子算是保下来了，要是遇到了家人生病等重大变故的话，也是可以通过借贷等方式度过难关的，要不然，真的是房财两失了。
若是期房实在还不上供，那么，断供是唯一选择。期房存在的问题就是没有房产证，因为这个房子是没有建成的，所以，这个时候卖房，对方是不是认可是一个很大的问题，很多的炒房者通过高杠杆来买房的，现在国家的政策是限购2-3年，这个数字对于这些高杠杆者是一个沉重打击，环京周边的断供情况最明显。因为这些人是通过高杠杆购买的期房，所以，他们选择了断供，以等待银行的处理。我觉得国家的限购措施是很好的，可以打击炒房者！
要是你不是一个炒房者，房贷已经还了一年，坚持一到两年就可以了，因为买房的压力就前三年，有很多人买房子是借钱买的，这三年里不仅仅要还银行的钱，还有就是借的钱。坚持下来以后，那么，这个房子就是你的啦！毕竟，付出了那么多心血，要是这样放弃，岂不可惜？
其实这个问题并不难解决，只要你这套房的手续齐全就可以了，要有房产证，要不然想转手卖出去估计就比较难了。可以通过跟买家签订一定的条款协议，让买家把首付款打给银行指定的帐户，你就可心利用这笔首付款来还清贷款，前提是你所欠的贷款要低于买家所支付的首付款。当中可能需要收取一定的手续费，这也是要算在其中的，所以一定要计算好。
最好是找一家专业的中介公司去从中协商解决，这样可能会比较好一点，毕竟他们在这方面是比较专业的。银行贷款方面也要跟银行去了解清楚，看他们的利息是怎么算的。因为有些银行贷款，提前还贷款是需要收取一定的违约金的。
但是有一种情况存在，就是在某些城市，如果买房子只有一年的时间，这种情况下可能是限制卖出去的。有许多城市，因为那些炒房客，所以会限制在两到三年内禁止买卖的。这种情况下那就没办法，那还可能需要自己想办法去筹钱来还贷熬过这两三年的时间再想办法，否则的话这套房就只能归银行所有，只有等待银行的上诉和处理了。
现在许多人可能都有这样的情况，因为买了一套房之后，可能觉得目前住的这套房并不适合自己的心意，或者户型不是自己所喜欢的。等到自己收入高了之后，然后有了更多的钱就想买更好的房子，所以就会想转手把目前手上的房子给卖掉，但是还欠着许多贷款。这样的情况，可能在资金上面有一些麻烦，因为自己新买的房子也是需要钱，如果要还清贷款才能买的话就承担不起。在这样的情况下，还可以找房产中介，一些实力比较大的中介公司会有过桥贷款这种方式提，但是一般都需要支付一定的资金成本，如果自己急需转手房子那也可以选择的。
这个问题，我必须要来回答一下，问这个问题的人其实应该是只买过一套房子，而且平时真的没怎么关注房地产行业，所以才会有这样的焦虑。可以很负责任的告诉你，完全不用担心，你只需要把房子交给中介去卖，怎么交清贷款，中介会帮你解决的。
现在生活好了，大家都想住大房子，在农村的想去城里，在城里住老旧小区的想换城中心的高新小区。可是好房子人人都想住，却不是人人都住得起的。于是房贷就应运而生了，而且成为了大家习以为常的事情。十个人有九个买房子都会选择贷款，还有一个不贷的也是因为贷不到。当然了，买房子时贷款贷得舒服，可后面还款也还得让人头疼，毕竟每个月少则几千，多则几万的还款，是一笔不小的开支。
还有一些人就像提问者一样，买房时没什么问题，可是买房之后经济出现状况，没办法再继续正常偿还贷款，或者说想要把自己正在还贷的房子卖掉。可他们最担心的是，如果想要卖掉自己正在还贷的房子，就必须要先把贷款还清，不然就不可以进行交易。可是如果自己手里有那个还清房贷的钱的话，又哪里需要卖房子呢？
这就形成了一个死循环，因为没钱才想要卖房子，可要卖房子就得先把贷款还清。很多人都被这个规定弄得很头疼，天天都在想到底要怎么才能把房子卖出去呢？其实还是因为太老实，没有怎么关注过房地产行业，没有去买卖过二手房的原因。这些事情，放在那些炒房人手里，会认为这是最简单，最好解决的问题。毕竟，那些炒房的人，十间房有九间都是贷款的，他们要是卖不出去，怎么赚钱？
想要解决这个问题，你其实只差一个优秀的房产中介罢了。而且这也是非常好解决的问题。只要你把自己的房子挂出去，然后由中介帮你找到合适的买家，并与买家协商好如何付房款就行了。一般情况下，如果买家也需要贷款的话，付款方式一般都是给一部分现金给你，剩下的再用贷款的方式。而他给你的现金，就可以由你拿去偿还房子的贷款。偿还完贷款之后，你才能拿到房产证，然后过户给买家，他也才能再拿房子去贷款。
如果是付全款的买家，也一样与他协商好先支付给你你需要偿还的房贷部分，等你办好手续还清贷款拿到房产证后，再跟他办过户手续。而买家也需要在办过户手续的同时，把剩下的房款一次性给你。这个时候，你自己的房贷也解决了，房子也卖出去了，买家也拿到房子了。
当然这整个过程，必须由正规的中介公司做担保，并且全程跟随，三方一起办理所有手续。不能对买卖双方有任何隐瞒，还需要买卖双方都互相理解，互相配合，才有可能完成。千万不能两个人私底下去做，不然到时候哪一方失信，拿了钱不给房产证，或者拿了房产证不给钱，那就只有哭的份了。
或者由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
