Question

二手房税费？

评估价大约40万证不满两年的话全款和商业贷和公积金过户费分别是多少

Answer 1

Answer 2

购买二手房，需要缴纳二手房交易税费的增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征二手房交易税费的增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

增值税及其附加税计算公式如下：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。二手房交易税费的中介费一般为房屋成交价格的1％—3％。

扩展资料：

注意事项：

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

参考资料来源：百度百科-二手房税费

Answer 3

二手房一般看当地的政策、以武汉为例，房产证满了两年，需要个税1个点，契税90平以下1个点，90平以上契税1.5、评估费千分之一。
不满两年，营业税5.3、个税1个点，契税1个点、全款没有评估费用，过户三天可以搞定、商业贷款需要千分之一的费用、商贷按照基本lpr利率4.65、公积金贷款税费是一样的、贷款利率不一样，利率是3.25

Answer 4

和很多因素有关的，房子是不是满五年唯一、是不是满两年、买方是唯一还是二套、三套，税费标准都不一样的。

追问

跟卖方的付款方式有关吧

追答

没有关系

Answer 5