Question

30年房贷利率4.41转lpr划算吗？

Answer 1

30年的房贷，利率只有4.41，你这个房贷已经算是很低了，而且贷款时间又比较的长，如果转换成了lpr是不太划算的，建议你保持固定利率既可以了。

我们说是否要把房贷利率转换成lpr，主要是看两点，第1点就是看我们本身的贷款利率是高是低，第2点就是看我们的贷款时间是长是短。首先我们来分析一下第1点，通常贷款利率本身比较低的情况下，就不建议大家转换成浮动利率了，所以像你这种贷款利率只有4.41的，已经算是非常低了，根本就没有必要去进行转换，一直保持固定就非常划算。其实我们来看一看第2点，也就是说要看一下贷款的时间是长是短。通常贷款的时间如果很长，就不建议大家转换成浮动利率，因为二三十年以后的贷款利率，谁也说不准是上浮还是下行，所以像你这种情况，肯定是固定利率比较好一些。

当然这个世界上没有绝对的事情，我们只不过是根据目前的贷款市场来进行分析，所以具体应该如何进行选择，还要看你个人的一个判断。总之我个人给的参考意见是建议你选择固定利率，当然了，如果你计划在5年之内把剩余30年所有的贷款全部结清，那就另说了，因为近5年之内的房贷利率很有可能会持续的下行，所以这样一来你就选择浮动比较好一些。

实际上我个人认为，大家在选择的时候没有必要过于的纠结，不管是房贷利率上浮还是房贷利率下行，我认为空间都不会特别的大，也就是说不管如何进行选择，对我们的实际影响应该不会特别的大，所以大家完全可以放宽心，实在不行，我们可以通过提前还贷来规避所有的风险。

Answer 2

划算的。有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.41%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.39%=4.41%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR-0.39%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%-0.39%=4.26%）；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

Answer 3

这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

应答时间：2020-09-03，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Answer 4

主要是看剩下的年限，如果不足1年，就不用转了。
利率多少都无所谓，转换后，都是通过加点来保证跟原来的利率一样。例如LPR最新报价4.75%，你的要低0.34%（34个基点），就变成LPR4.75%-34，跟原来完全一致。以后的变化主要是LPR变化，加的基点-34不会变。
划算不划算，现在真的不好说，因为这是明年的事，虽然普遍认为利率将向下，但或许会意外呢！

Answer 5

划算，转换成LPR后，你的利率在2020年度内，4.41%仍保持不变。但是在2021年时，你的按揭利率就会出现变化，但是加点数-0.39一直保持不变，LPR利率会发生变化，因为你有了“重定价周期”的选择权利。