一般贷款买房，要多久贷款才会下来
随着房价的不断上涨，贷款买房已经成为大多数人买房的途径，那么大家知道吗？贷款买房需要注意的事项有很多，有些误区一定要知道！
一、房贷年限越长越好
对于贷款买房有些人会产生这样的想法，认为在选择贷款期限的时候期限越长越好，这样每个月所还的就越少，但是大家知道吗？实际上房贷年限越长就意味着所支付的利息就越多，最终所拿出的钱就越多，所以，这种想法是不完全正确的。
贷款年限的选择还要根据自身的经济情况等实际的情况来确定，年限长（短）并不是每个人都适合。
二、月收入写得越高越好
银行需要对贷款人开具收入证明方可进行贷款，而且还要通过银行的审核。所以并不是个人以为开得越高就越容易贷款成功。
一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入写的越高越好，这违反了实事求是的原则。
此外，有些人认为收入证明写得越详细越好，这样以此来隐藏收入不高的缺陷，其实并不是这样，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。
三、提前还款越早越省钱
有些人通过贷款买了房子，等资金充裕了之后，就想提前还款，认为提前还款越早越省钱，其实有些情况提前还款并不划算：等额本金还款期已过1/3的购房者、等额本息还款年限过半、享受了房贷七折利率优惠的贷款者、降息政策出台、担心加息，经济能力有限的购房者，如果你处于这5种情况的任意一种，都不适合提前还款。
四、社保、公积金没有任何用处
有些人认为在贷款的时候，社保、公积金这些都不太重要，只要开收入证明重点写清楚收入就可以了，要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。
对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，社保是政府的福利，稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批，而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。
五、选择中小银行就一定比四大商业银行省钱？
在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析。中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。
六、 没工作没收入证明不能贷款
现在贷款的人群中也有很多没有工作单位，或者是自己创业自己给自己发工资，收入情况没人能证明，那是不是意味着他们就无法贷款了呢？当然不是，除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如银行流水，所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。
银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。
如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。
