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二手房没有房产证怎么交易？二手房交易时应该都注意什么？

Answer 1

现在的房产交易中各个房型都有，而最为常见的也应该就是二手房，二手的房屋价格就比较便宜，但是总体的交易手续很复杂，特别是一些较为细小的流程，很多人都是因为操作时没将细节注意到而引发了问题出现，那么问题就来了，二手房没有房产证怎么交易？二手房交易时应该都注意什么？
二手房没有房产证怎么交易？
没有房产证的二手房不能上市交易，双方虽然能签订合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二手房交易时应该都注意什么？
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手房没有房产证怎么交易？二手房交易时应该都注意什么的总体介绍，二手房如果没有房产证，那么交易时买方的风险会大大增加，因此在购买之前大家也一定要考虑好，要去注意的重点事项看过后也都要详细的记清楚，不然自己办理时可能会出现问题。