办公用地可以做商业用途吗? 90
朋友有一块土地,土地证用途写"办公"两个字,请问按照最新的法规,这块地可以做商业用途吗?例如盖商场,或其他商业用途.我曾经看过有人说,只注明"办公"两个字用途的,是属于"...
朋友有一块土地,土地证用途写"办公"两个字,请问按照最新的法规,这块地可以做商业用途吗?例如盖商场,或其他商业用途.
我曾经看过有人说,只注明"办公"两个字用途的,是属于"其他商业用地".因为他这个地不属于工厂办公用地,它只写着"办公"两个字,这样是不是广义很多,因为办公的定义很广嘛,最差也应该可以盖一栋写字楼吧?另外如果真要补差价,该补怎么补?商住用地跟办公用地价格相差比例是多少? 展开
我曾经看过有人说,只注明"办公"两个字用途的,是属于"其他商业用地".因为他这个地不属于工厂办公用地,它只写着"办公"两个字,这样是不是广义很多,因为办公的定义很广嘛,最差也应该可以盖一栋写字楼吧?另外如果真要补差价,该补怎么补?商住用地跟办公用地价格相差比例是多少? 展开
3个回答
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从理论价值上来讲
商业》办公》居住
在北京规范中
高级原则上可以退级，特指商业40年可以改为办公50年
但办公用于商业属于升级，违反原则
办公用于小规模商业在管理上是基本趋同的，不需要额外办什么手续，因此不算违规，至少没有人管
办公做集中商业，即集中卖场，中大规模商业金融，那肯定是违规的
办公不交地价款转为商业应该是有一定可操性的，特别是低层的，建议询问一下当地建委
商业》办公》居住
在北京规范中
高级原则上可以退级，特指商业40年可以改为办公50年
但办公用于商业属于升级，违反原则
办公用于小规模商业在管理上是基本趋同的，不需要额外办什么手续，因此不算违规，至少没有人管
办公做集中商业，即集中卖场，中大规模商业金融，那肯定是违规的
办公不交地价款转为商业应该是有一定可操性的，特别是低层的，建议询问一下当地建委
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广东大宸建筑设计有限公司
2020-04-27 广告
好不好，谁更好的问题是见仁见智的。一般都是要把机构的资质、行业经验、外部资源、成功案例情况等综合来评估和考量。更重要的是需要从当前自己关心的方面去重点衡量，不是一句话两句话能说完的。这方面更多更全面的信息其实可以找下广东大宸建筑设计有限公司...
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1、不能；
2、商业用地才能做商场；
3、如要盖商场需要做土地性质变更。
2、商业用地才能做商场；
3、如要盖商场需要做土地性质变更。
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直接到交易所去把你的土地性质做变更，当然是要交钱的，还要通过审核．找找关系吧！！
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