楼王和普通楼有什么区别?
楼王和普通楼区别为：分布不同、景观视野不同、价格不同。
一、分布不同
1、楼王：楼王是整个小区相对来说最好的位置，离小区大门不远不近，这样既不会有噪音污染，出行也很方便。
2、普通楼：普通楼按照价格分布在小区内，会存在噪音污染和不便出行的问题。
二、景观视野不同
1、楼王：楼王一般和其他楼栋间距要宽一些，绿化视野也更好一些。
2、普通楼：普通楼的和其他楼栋间距较窄，景观视野更差。
三、价格不同
1、楼王：楼王的价格是楼盘中所有房子中最贵的。
2、普通楼：普通楼的价格按照房屋条件从低到高价格不等。
一、地理位置不同
事实上，很多小区中都有一栋所谓的“楼王”，它在小区中占据着非常重要的位置。可是，在有些购房新手还没有意识到的时候，这些好房源就被内行人抢购一空了。
有些房产中介口中的“楼王”，多半都是卖不出去的房源，不懂的人很容易就会上当。购房者们在买房的时候一定要多对比，如果购买的是期房，更要仔细的看沙盘，选出更佳的楼栋。
二、视野采光不同
有些人为了住在视野好的房子里，特地选择购房很高的楼层，甚至不惜购买顶楼的房子。可现实往往没有想象的那么好，有些小区楼间距太近，即使是顶楼可能也看不到多少风景。
这样的事情在当下很常见，如果大家还没确定好选择哪个小区，那就先排除掉楼间距过近的小区吧。如果已经确定好了小区，就尽量选择和其它楼栋有一定距离的那一栋，或许，它就是这个小区中的“楼王”。
三、隔音效果不同
虽然当下很多小区的墙体和门窗都做了隔音的处理，但也总有效果不好的那几户。有些楼栋可能和马路只有一墙之隔，交通高峰期的时候非常影响休息不说，碍于汽车尾气的关系也没办法开窗通风。
因此，小区中靠近马路、商业街或者广场的那一栋房子，大家最好不要选择，影响了家庭的生活，会大大减少居住的体验感。这也就是为什么有那么多的懂行人会说，小区中靠近中间位置的那栋楼是“楼王”了。
扩展资料：
楼王的概念最早是和公摊面积一样来自于香港的。一般都是一个小区的中心位置，或者是景观视野非常高，楼间距非常大，当然户型，通风，采光也是最好的，也就是说一个小区里面最好的一栋楼就是楼王。
其实楼王的这一个概念也是开发商的一种营销手段，因为楼王的位置是小区里面最好的位置，一般适合高端的改善客户，或者是预算充足的。
那除去楼王其他的楼栋位置肯定会比楼王价格要低很多，这也就促使了刚需的客户快速成交，因为价格便宜，楼王不仅仅是在本小区的价格会偏高，可能同等区域的价格都会偏高，久而久之也就拉高了房价。
一般买房都会考虑到位置，所以第一呢就是讲究的位置。第二个如果同等小区的楼王装修标准比其他楼栋高，那大家肯定也是很喜欢的。第三景观环境最好的，像现在很多小区都是配备游泳池的，游泳池或者喷泉都会是在楼王的前面。从而也就形成了价格的标杆。
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