Question

马上要交房了，开发商联系我说想把我的房间当做样板间，靠谱吗？

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Answer 1

马上要交房了，开发商联系你想将你的房屋当做样板间，这是属于很正常的事，但通常不是不开发商来联系你做样板房，应该是装修来联系的更多，因为装修公司使用你的房屋来做样板房后，方便联系小区的业主进行房屋装修。

首先来分析开发商想你你的房屋做样板间来做什么

1. 对于房屋来说，如果是精准修的房屋，那么开发商没有必要联系你，因为小区的房屋如果没有全部销售完成，那么开发商可以随便使用没有售出的房屋作为样板房都可以，没有必要来联系你的，这样是属于多余的；
2. 如果说房屋是毛坯房，那么开发商想将你的房屋做成样板房，那么就说明小区的房屋还有没有销售完，目前还有部分房源未销售完成 ，所以想与你达成合作的形式，将你的房子进行装修，作为增加小区房屋销售的方式；
3. 还有一种情况就是房屋是毛坯房，但开发商有所属的装修公司，所以装修公司就以开发商的名义联系到你，然后说想用你的房屋来做样板房，实质上是用来作为增加公司的装修单量。

开发商用你的房屋做样板房，靠谱吗？

不管开发商用你的房屋是用来增加小区的房屋销售，还是小区的装修销售，都是完全可以的，也就是说很靠谱的，但这个是有一定的前提条件的，因为开发商并不是白白的将你的房屋进行装修的，是有着相对的硬性条件，而且这个条件对于很多业主来说都是无法接受的，主是因为在时间的要求太长了，让很多业主无法接受。

那么说，想用自己的房屋给开发商来做样板间，通常需要答应开发商哪些条件呢？

1. 首先在时间上通常是不会低于一到两年的房屋使用权 ；
2. 在房屋的装修风格上业主无权进行参与，房屋装修成样板间的完全由开发商来决定；
3. 房屋装修的费用 ，业主是需要承担至少一半的费用（基础装修的费用）；
4. 后期家具和软装业主有优先低价选购权，但并不是免费的。

如果业主愿意接受以上将房屋作为样板间中的相对重要的条款后，那么你的房屋就会让开发商来进行装修设计，然后作为增加销售的目的来使用，直到双方约定的合同期满后，开发商将房屋交还给你，基础装修的费用就是作为房屋使用的支付的，家具和软装则由开发商来另行处理。

总结

对于将房屋作为开发商的样板房来使用说，是完全靠谱的，只是需要答应的条件相对大多数人来说是无法接受的，因为没房的人拿到房后要马上装修，好快一点住进去；有房子的人，也不会答应将房屋作为样板房来使用的，因为没有体现出价值。

Answer 2

靠谱。一般的样板间都十分的注重结果，所以最终体现出来的效果是十分完美的。但是也需要注意后期的保养处理问题。

Answer 3

比较靠谱，这种现象很普遍，大的开发商往往会在小区里面设有这样的样板房，可以更好地展示。

Answer 4

不靠谱，如果作为样板间的话，每天会有很多人去看房，会造成新房子的或多或少的损伤

Answer 5

房子当样板将，靠谱吗？