Question

房产交易相关问题

请教大家关于房产交易的相关问题：
1、业主（户主）是否可以将房屋以出售的方式卖给户口簿中任意成员？买方是否可以使用公积金贷款？
2、在公证处证明了房产交易后 不去办理房产证过户手续 新业主可否凭旧房产证和公证书对房屋进行再出售 是否合法？

Answer 1

1、您所指的户口簿上是否属于直系亲属，比如别人的户口挂靠在你家，但是没有血缘关系，如果系直系亲属可以过户，不可以贷款（无论商贷或公积金贷），这样是防止骗贷；房产交易中心可以通过买卖双方身份证号来判断是否直系亲属（直系亲属身份证的前几位数是一样的），如果是挂靠户口则没关系，正常过户也可贷款，挂靠的户口上也会写明与户主的关系。
2、这要看你的公正内容，如果你的内容里面有诸如：“代理出售该房屋权利办理交易中心过户和代偿贷款事宜”则可以过户，受法律保护。
实际意义上您不是新业主，您只是该产权的合法受托代理人，如果你是真正的买家，建议你尽快过户，因为既然是公证委托或买卖，原业主可以随时撤销公正。

Answer 2

第一个问题 答案是否定的，不可以在家庭内买卖，=
第二个问题 要看你公正是怎么做的，如果你做的是委托公证，他是可以拿着你的房产证，加上你的委托公证去把你的房子卖掉，而且是合法的

Answer 3

出售房产应当是有效的，但如果不办理过户手续的话是不能使用住房公积金的。我国的房屋所有权转移不登记不发生法律效力，也就是说没有办理过户手续，这套房屋在法律上还不是买受人的，因此也就无权再出售。

Answer 4

第一，家庭成员，户口簿中成员可以买卖方式出售房屋，更改业主姓名，但是银行不接受贷款，有骗贷款嫌疑。
第二，在公证出做了公证。在公证时限内，新业主可以凭旧房产证、土地证加公证书对该房屋进行出售，合法的（前提是公证书的内容有可以进行买卖委托、挂牌委托等）。
另：在公证时，讲明是要做房屋买卖公证的，就是合法的。