Question

2011年天津市有哪些限价房开盘？

Answer 1

天津每年都会有新开盘的限价房项目，这个没有问题。有问题的就是价格每年都会上涨，而且你办的限价房购房证只有一年有效期，只要一年之内没买，你就永远不能再买限价房了，所以出手要迅速。

今年限价房已经都卖的差不多了。过一阵子美震中环时代可能还要开盘（这些限价房开盘都是几栋楼几栋楼的卖，所以你想排上个很困难）；华城佳苑二期还未开盘，估计在7月份开盘。

上周六开盘的美震中环时代每平米价格5800-6300元。华城佳苑二期最高价估计是7000左右。

购房证办倒是好办，不好办的是开盘你能不能赶上。他们都有内部人员提前通知排队，所以你想赶上很困难。

流程：

1 将限价房购房证办理下来；

2 在报纸或者网上看看哪些限价房楼盘符合你的意愿；

3 给你想买的楼盘的售房处打电话，咨询情况；

4 拿着购房证去售房处做个登记，开盘之前他通知你；

5 告诉你要开盘后，你要迅速去售房处排队等待开盘（这个过程最痛苦，最少也要排上几天几夜）；

6 你进去后，交定金（一般是1万元），然后你去选房。有的是摇号，不过现在更多的是通过排队选房。来得早你就可以随便选，来得晚只能选人家不愿意要的房子了；

7 选完房后，签合同，然后交首付；

8 和银行办妥贷款事宜，然后就是等待房子建好，并且开始还贷款。一般从你购房到房子竣工入住，时间多在2-3年左右。

Answer 2

即将开盘的如下：
河西区
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-洞庭路地块
位于河西区洞庭路东侧，土地用途居住、商业，居住用地面积22.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.2；商业用地面积4.0公顷，容积率2.
河东区

-万新庄地块
位于河东区顺达路东侧、津滨大道北侧，土地用途居住、商业，居住用地面积16.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.5；商业用地面积11.5公顷，容积率3.0。

-红星路地块
位于河东区靖江路西侧、晨阳道南侧，土地用途居住、商业，居住用地面积4.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.0；商业用地面积1.0公顷，容积率2.2。
河北区

-天泰路地块
位于河北区子牙河以北、天泰路以西，土地用途居住、商业，居住用地面积5.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.5；商业用地面积7.5公顷，容积率2.8。
-杜鹃道地块
位于河北区杜鹃道北侧，土地用途居住(限价商品房)，规划用地面积3.04公顷，容积率2.3。
红桥区
-光荣道北侧地块
位于红桥区光荣道以北、本溪路以东，土地用途居住、商业金融业，居住用地面积6.37公顷按20%比例配建限价商品房)，容积率2.0；商业金融业用地面积3.69公顷，容积率3.4。

西青区
-昌凌路东侧地块
位于西青区卫津南路西侧、昌凌路东侧，土地用途居住，规划用地面积6.5公顷(按40%比例配建限价商品房)，容积率2.5。

-新津杨公路北侧地块
位于西青区新津杨公路北侧，土地用途居住，规划用地面积5.9公顷(按25%比例配建限价商品房)，容积率1.2。
-新津杨公路南侧地块
位于西青区新津杨公路南侧，土地用途居住，规划用地面积11.0公顷(按25%比例配建限价商品房)，容积率1.2。
-卫津南路地块
位于西青区卫津南路西侧，土地用途居住，规划用地面积13.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.2。

-阜锦道地块
位于西青区阜锦道南侧，土地用途居住、商业，居住用地面积42.0公顷(按25%比例配建限价商品房)，容积率2.0；商业用地面积8.0公顷，容积率2.0。
东丽区
-成林道地块
位于东丽区成林道北侧，土地用途居住，规划用地面积12公顷(按25%比例配建限价商品房)，容积率2.0。
-万山道地块
位于东丽区万山道北侧，土地用途居住(限价商品房)，规划用地面积8.5公顷，容积率2.0。
-俞蒙道地块
位于东丽区俞蒙道北侧，土地用途居住(限价商品房)，规划用地面积8.65公顷，容积率2.0。

Answer 3

限价商品房在售楼盘

项目名称：御景双苑
物业地址：津南双港新家园规划居住区
价格：4200元/平米
项目介绍：御景双苑建筑形式由小高层、多层等多种形式组成，小区根据规划设有幼儿园、商业及服务设施、文化活动，物业管理、青少年活动室。未来地铁1号线、6号线将延长至此处。

项目名称：和苑
物业地址：西青南岭道
价格：5360元/平米
项目介绍：位于西青区南岭道，是只针对红桥区拆迁户的定向安置房。占地52万平方米，总建筑面积为38万平方米。和苑由36栋26-30层到顶的高层组成，主推60-85平米一室两室户型。

项目名称：万科新里程
物业地址：东丽空港加工区规划路与东五道交口南侧
价格：5600元/平米
项目介绍：万科新里程为天津万科房地产公司在天津开发的首个限价房项目，总建筑面积20万平米，建筑规划以多层和小高层为主，精装社区。

项目名称：天保滨湖城
物业地址：东丽空港中心大道与东五道交口西侧
价格：5600元/平米
项目介绍：天保滨湖城为限价房，面向保税区注册企业员工。项目由30栋花园洋房和小高层组成，1梯2户、1梯3户，主力户型70-120平米之间。

项目名称：华城佳苑
物业地址：北辰中环线普济河道桥北侧淮河路快速路旁
价格：5600元/平米
项目介绍：总建筑面积60万平米，共计6000余户。建筑形式为11层小高层、18层、25层高层11层为1梯2户及1梯3户，18层为2梯4户，25层为2梯5户。

项目名称：天房彩郡
物业地址：津南微山路延长线梨双公路南侧双港新家园内
价格：5300元/平米
项目介绍：天房彩郡为限价房，由天房集团投资开发的限价商品房项目，位于天津市10大新家园开发项目之一的双港新家园，总建筑面积18万平米。

项目名称：蓝岸森林
物业地址：北辰京津公路马庄
价格：7500元/平米
项目介绍：部分房源有经济适用房，部分属于商品房，拥有6万平方米商业场所，内部有幼儿园、网球场、自由市场、公交车首末站、加油站等配套设施。邻近地铁4号线、8号线。

项目名称：美震中环时代
物业地址：北辰普济河立交桥东侧，汾河南道与姚江东路交口
价格：5500元/平米
项目介绍：美震中环时代总建筑面积36万平米,包括6层砖混，8层、11层小高层、18层高层多种建筑形式，地铁5号线规划未来将经过此地。

项目名称：嘉春园
物业地址：东丽津滨大道附近
价格：待定
项目介绍：嘉春园为限价房，占地13.78万平米，总建筑面积27.57万平米，可建设2780多套限价商品房及完善的配套公建，绿化率达40%，预计2012年建成交付使用。一期主推70-90平米。

项目名称：昆俞家园
物业地址：东丽昆俞北路西侧
价格：待定
项目介绍：昆俞家园为天房股份公司承建的限价房项目，建筑类别为小高层、高层，占地面积为182818.5平米，总建筑规模365637平米，可建设4000套限价商品住房及完善的配套设施。

申请购买经济适用房流程图 申请购买经济适用房条件 经济适用房购买人资格的认定 经济适用房的价格和交易规定
1)具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍；
2)家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定）；
3)拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户；
4)符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用房手续。
5)符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。

1)申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准，认定其户籍所在区。
2)家庭年收入的认定。申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的，出具年收入证明；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年银行养老金领取单据证明其收入；凡不能提供工作单位收入证明的，需到街道办事处开具证明；
3)拆迁补偿安置费的认定。拆迁补偿安置费以申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为准；
4)他处有住房的认定。即申请人本人或与其同户籍家庭其他成员有承租或购买的住房。

经济适用住房开发单位根据经济适用住房项目招投标时确定的平均销售价格和最高销售价格，安排楼层、朝向差价，按门栋制定平均销售价格，并报市物价局审核。经审核符合规定的，由市物价局制发核准通知。市房管局为其核发经济适用住房销售许可证后，将房源情况及销售价格在市房地产综合信息网上发布。销售价格一经公布，销售单位不得提高。
《天津市经济适用住房管理办法》和我市相关规定，用于拆迁家庭定向安置或定向销售的经济适用住房在取得《房地产权证》后即可上市交易，其它面向非拆迁家庭的经济适用住房须在购买满5年后方可上市交易。