Question

这样的二手房可以买吗

房子是学校家属院，环境好。但是没有注明使用年限，请看配图。请教一下这样的房子可以买吗？要注意哪些事项？

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Answer 1

产权还没下来，意味着没有房产证。
没有房产证的房子不能交易过户，有抵押的房子也不能交易过户。
不能过户到你名下，就不能证明房子是你合法拥有的财产，就不受法律保护。
同时由于房产证的日期在两年之内，按照最新的政策，交易时要交5.6%的营业税及1%或差额20%的个人所得税。这笔费用还是很高的，谁来付是个问题。

追问

上面的图片就是房产证，房产证是补办的，原先的房产证是08年的。

Answer 2

二手房会不会降价？

Answer 3

可以买，虽然是房改房但是现在是，私有财产，可以自由买卖。

房子没有使用年限，因为是私有财产坏了你自己修或者是物业修。

土地是国家所有，居住土地使用期是70年，超70年可以免费续期，但是政府需要这块土地，也许很快就拆了。这个不用担心拆迁是有补偿的。不会只针对你自己的。

追答

真心为你解答
希望给个采纳_

追问

房子是大学学校家属楼，在大学里面。没有物业和停车费。担心被学校回收。其他情况我觉得大学不倒这房子就没事

追答

现在大学和这个房屋没有关系了，如果他想要这块土地干什么，也得政府同意和者你们业主同意，这个征地前必须有公示。
拆迁补偿肯定必须合理，只能是比你现在条件要好。

你没看到房产证上写的是 私人财产吗？

Answer 4

这是房改房，地皮是有偿出让的，不是免费划拨的。这样地皮当时交易时就已经交了出让金。无问题。

照片为此房改房房产证，有登记年月日，但是地皮没登记日期。这个细节建议去当地的房产交易中心咨询一下。

另外，交易前要先核实和咨询以下问题:
1. 此房改房原单位是否允许此房交易出售，如果同意，须出具书面证明。
2. 此房交易是否需要当地建设房管局出具书面同意此房改房出售意见。
3. 交易前须核实此房是否有抵押或查封情况，出具查房证明。
4. 相关的交易税费需要先罗列出来，比如契税，个税，营业税，教育费附加等，印花税等等

建议找当地比较大型出名的地产中介公司咨询一下。专业的事情找专业的人来做，这样风险就较小。安全快速高效交易最重要。

希望能帮到您！

追问

房子是大学学校给资历较深的老师盖的家属院，学校在大学宿舍最后面一栋，楼上有过转让的住户。担心房子买了别被学校回收叻

追答

是的，这个就是交易潜在的风险。需要找专业的人士来处理。房子的权属需要进一步去核实，是否允许交易和过户。如果允许才能签买卖合同。如果不允许或者条件不够，那就要求业主先满足交易要求，处理好相关事项后再签合同，亦或签合同时注明业主须配合处理相关过户问题，否则违约，注明违约处罚条款。

Answer 5

我觉得一定要慎重，真的，这么大的事一定要慎重，你觉得呢，我觉得真的要慎重，这么大的事真的，慎重做决定，最近我对房子走自己的理解，我认为不一定非要买房子，国人对于房子付出的太多了，可能努力一辈子，只能转一个房子，没有必要，有张床的地方就是家，真的，不再来了，说话算数，才几点啊，睡大马路上也不犯法，多好啊，去机场睡觉也好，优质回答