Question

开发商卖房子时，哪些楼层是最先卖出去的？

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Answer 1

房地产商，首先推出的楼盘，位置、朝向、格局和户型，一般都不会是最好的，最好的楼盘一般是最后推出的楼王，这样造成的舆论就是房子越卖越贵，房价上涨了，说的简单点，上超市去买酸奶，放在最里面的都是日期好的，最外面都是日期不好的，同理啊。

了制造房源紧张的销售假象，在开盘时会根据蓄客情况选择性的卖哪些房子，而保留一部分，其实就是饥饿营销。这是售楼处的销售模式，最先开盘的价格低，当然要先开发位置差一些的。然后随着开盘房价不断上涨，争取利益最大化。再者，如果位置好的

先售罄，位置差的哪还有人买

为了房子卖上价，如果一下子全上市销售，那万一买的人少，不就冷场了吗，那后面会出现很难卖上价的情况。

和工程进度也有关系。开发商想推那么多房子，但是进度达不到，拿不上预售证怎么卖？另一方面来说，开发商的也要考虑成本，开得多，投入就大，动辄大几千万，上亿的，这都是白花花的银子。

这只能说明你来的时机不对，或者是价格不对，你老喜欢压价格，人家就稀售，开始挑客户了，您们觉得呢？

房屋质量。一般的住宅项目都会分很多期开发建设，每一期的预售都是相对独立的，比如一期和二期，看着不差三五年建设和销售，时间离得很近，其实是独立的，谁也影响不到谁。一个项目中存在分批次销售的状况，这其中就会涉猎产品组合。

按照多数项目市场逻辑，根据市场调研结果，都会将产品进行组合，优质产品、普通产品和抗性产品，进行一定比例组合，所以每次开盘时，优质户型产品与优势栋号、楼层产品都会销售较快。

Answer 2

15-24层最好卖，优势是视野好，采光佳，可以获得非常好的景观。5-7层优势是相对方便，上下楼梯也是很方便的。

Answer 3

3楼、2楼。因为2楼的位置比较便利，所以很容易卖出去；3楼的采光性比较好，同样也属于黄金楼层。

Answer 4

这个一般都讲究吉利的数字，比如六楼可以象征着六六大顺，八楼可以象征着八八大发，所以一般都是这样的楼层最先卖出去。