Question

无购房资格却被告知可以买公寓，住宅的和公寓究竟有什么差别？

住宅的和公寓究竟有什么差别？

Answer 1

Answer 2

住宅和公寓差别确实很大，普遍存在产权年限比较短、落户困难、税费高转手难等情况，如果有心购房还是建议选择住在比较好。很多地区对于住宅都出现限购，而促使很多房产公司去推销公寓，说着两者的情况差不多，可实际的区别真的很大。

一、住宅的和公寓差大，公寓产权年限短

很多房产商都说着住宅和公寓产权差不多，但是公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年，明明相差了最少20年的产权，可买家不问业务员总不会提起，这是很常见的隐瞒情况。

二、住宅的和公寓差大，公寓落户成难题

公寓跟住宅的用地不同，而且涉及到比较大的范围问题。加入开放商出现轻微的安全不过关，或者建筑不符合落户的规定，可以导致整个公寓所有的人都无法拿到房产证，那么买了公寓的人就只能住在没有房产的屋子里面。

三、住宅的和公寓差大，公寓税费高转手难

公寓交纳的税费都要比普通商品房高，换句说话就是，购房便宜卖出贵。大家都知道这样的税费太贵因此不肯去买二手公寓，导致很多人购买了二手房都出现后悔莫及的情况，因此考虑到转手费问题很多人都不愿意去购买公寓。

四、住宅的和公寓差大，公寓居住的人多通风不佳

公寓大多是小户型，不得不说居住的人员不仅多而且杂乱，而且在设计方面了安全考虑，一般都是不通风的。局限的地方导致户型基本上都是不好，感觉自己活在一个房间里面一般。

五、住宅的和公寓差大，居住成本高

虽然说公寓购房便宜，但是普通居住费用却真心贵，按照按商业用电的标准缴纳的费用，管理费、电费甚至水费都要比别人高，长久居住下来真的比购买住宅还要贵。

因此，有经济的情况还是不要选择公寓房比较好。

Answer 3

首先是产权年限不同，住宅的产权年限多为70年，而商业用地的公寓产权为40年。此外购房成本不同，一般住宅首付是3成而公寓至少首付5成。

Answer 4

住宅和公寓的最主要的区别就是，住宅的使用年限是70年而公寓的使用年限只有50年，还有住宅可以享有相对应街道的各种福利，而公寓就只可以居住。

Answer 5

买了住宅你就属于这一片区域的人了，可以享受街道各种的福利待遇。而公寓只算是暂时借住在这里，尤其是孩子的上学问题，会有很多麻烦。