Question

房贷12万19年月供已还11年还有多少钱还清？

Answer 1

这还需要知道还款方式和贷款利率；    

假设是“等额本息”还款方式    

假设贷款执行利率是4.9%；那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%    

一、计算月还款额    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=120000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-228]    

月还款额=809.79元    

二、计算132期后剩余本金    

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率    

剩余本金=809.79*[1-(1+0.40833%)^-95]/0.40833%    

剩余本金=63,658.67元    

三、计算132期后一次性还款额    

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)    

一次性还款额=｛120000-809.79*[1-(1+0.40833%)^-132]/0.40833%｝*(1+0.40833%)^133    

一次性还款额=64,468.47元    

结果：    

在假设条件下，132期后剩余本金63,658.67元；132期后一次性还款64,468.47元可还清贷款。