Question

买房子是买精装修的好还是毛胚的好？

Answer 1

我上个月刚刚买了房子，与几乎所有人一样，在买毛坯还是精装上面纠结了好久。通过过去的从业经验，以及对自己情况的判断，得到以下结论。

购买毛坯房，将会面临两个大问题：时间问题与体力（精力）问题。

时间问题

毛坯房，从量房到设计再到装修，至少需要三个月。装修后的除甲醛，还需要三个月到半年。

在这将近一年的时间里，用户需要不断的出现在工地、建材市场和装修公司。而且不能偷懒，有一天没去，装修工期就要延长一天；有一天没去，施工质量可能就差了一点；有一天没去，设计方案可能就没有那么满意。

精力问题

盯装修，除了耗费时间以外，还需要耗费精力。全包给装修公司的还好一点，我们只要隔三差五去施工现场看看就行了。

如果是半包，还涉及到去建材市场采购与协商。甚至要在中间搭桥，完成建材方、装修公司与业主的三方对接。

如果你想不开，选择了清包或者分工程量转包（同一个房屋找多家装修公司施工），则会更累。

这些还只是装修时期，如果装修出现了问题，找装修公司做售后还会让人头疼一番。

相比之下精装修就没有这些问题了，使用的建材标准统统都在装修合同里写清楚了。如果使用的是旧家具，交房后就可以直接拎包入住了（空气质量属于验收范围，一般精装房的空气质量都是合格的）。以后出现问题，也可以直接找物业进行维修，不会出现推卸责任的情况。

购买精装房，也会面临两个问题：风格问题与性价比问题。

风格问题

精装修的装修风格都差不多，肯定会有你喜欢的细节，但也会有你不喜欢的——为了满足大多数业主的喜好，统一装修风格只能这样设计。

有些开发商会提供一些可选造型，不过都是另外加钱的，性价比也不高。

性价比问题

同样楼盘的房子，精装房会比毛坯房贵了大概2000~4000元/㎡（与本地物价、房价有关）。这个价格，一般是当地装修价格的两倍——自己装修，花大概一半的钱，就能做到相同效果。

更有甚者，装修款是不能贷款的，这无形中提高了业主的首付压力。

总体来说，今天的精装房与毛坯房各有利弊。我是因为家里有孩子，对空气质量要求很高。同时工作比较忙，也没有额外精力去装修。因此直接购买了精装房——如果没有这两个问题，我肯定会毫不犹豫的选择毛坯房。

每天阅读三分钟，装修，再也不发愁

缺点：

精装房的优点：

缺点：

以上关于精装修这个东西是很多客户，包括网络上非常盛行的这种的缺点，但是目前国家也是在推广这种方式，所以说大家可以抱着开放的心态去看待这个东西，如果感觉怕这种问题，可以再等几年再买，买毛胚，再自己再装！南方某些城市精装修发展的进度比较快，还好一些，但北方来讲，刚刚起步，不建议大家买

设计师更建议大家买的毛胚房！找一个靠谱的设计师或者装修公司大包给他们，其实比你买精装修更省心，而且更放心用才更环保，真真正正的把钱用到自己家中

个人认为这个问题如果拿出去做一个市场调查，估计超过80%的人会选择买毛胚房子好。我是比较赞成买毛胚的，下面可以详细分析大家讨论讨论。

前段时间陪岳父岳母看房子，平常两个老人住，110平米的精装修房子居然有四个房间，房子结构根本不合适他们，但小区各方面都很满意。110平四房意味着面临厅小，主卧房小，相反两个人买110方毛胚可以装修得很合理，住得很舒服。其实这精装110房子也可以改的很合适，但房价已经那么高就不甘心再花一批钱去装修，后来就放弃了。

精装房这两年存在的问题太多了，无论新闻报道， 社会 舆论，网友吐槽，好像还是负面的多。感觉以前大家买毛胚房时是心甘情愿，现在反而买精装房好像上当受骗。既然大家不满的声音那么多，为何近年开发商，地方政府还大力吹捧，积极多建精装房，个中原因相信大家都懂，我也不多说了。其实作为消费者的我们并非真的想买精装的，只是有时没得选择。

精准房装修时不用消耗装修材料，家居用品吗？统一模式采购就代表节约材料了吗？那层层外包，偷工减料，缺乏消费者监控，就能保证质量？难道精装时就没有产生垃圾和噪音吗？我反而觉得毛胚更节约环保，因为装修要花我的钱会心疼，能省则省，大部分都是老百姓，有几个是不差钱的。有一些投资客他压根就不想装修，这比起全部精装不是更节约资源吗？说到噪音污染更是笑话，大家都是业主，每个人都需要装修，是楼上下楼的都会有影响的了。住一辈子的房子就忍受那一两个月，相信谁都有过这样的经历，大家都能习惯和接受。而且现在的装修施工时间每个小区都有严格规定，起码对于我来说是可以接受的。不方便就那么点时间，但房子装修可以按我意思进行，跟这相比，我觉得毛胚更加人性化。

虽然现在年轻人工作忙，怕麻烦，没时间装修。当然我们也可以选择整装公司，它们提供的服务也非常不错的。我的房子我做主，相信大家都是这样的初衷，希望未来可以推出更多的毛胚房，我们都可以做出每一个不一样的家，那 社会 更精彩。

现在购房选择真的越来越多，也常常陷入纠结之中，毛坯交付和精装修交付的房子各有优缺点，接下来就仔细分析一下两者的区别以及各适用于哪些人。

精装房现在很受欢迎，而且慢慢的壮大起来。精装房是由开发商整体大批量采购装修材料，雇佣装修公司进行装修的，整体都算进了总房款中。交房之后也不用跑材料店、市场去购买各种材料，节省大量时间和精力。因为是统一装修，对于房体的结构改变和户型设计方案更加科学精准。对于着急入住或者直接出租的朋友非常合适。

经常看报道都会知道，精装房的陷阱也是很深的，因为质量问题、材料使用问题收到了大量的投诉。而且精装房风格比较单一千篇一律，材料的把控不到位。精装修的房价比毛坯房要高，买房成本也相应增加，多出来的到底值不值这个装修钱还得另当别论。

毛坯房的购房成本相比较精装房要低一些，对于买房投资的人来说非常合适。毛坯房给了大家很好的想象空间，根据自己的喜好装修，可以在合理的范围内改变房屋的格局。所有的材料的成本都经过自己的严格把控，质量上都能有所保障，住起来更舒心。

当然缺点也是比较明显的，整个装修过程费时费力，对装修公司和工人的选择监督管理很重要。没有办法保证统一装修时间，要忍受邻居装修的噪音。对材料的了解不够，建材的选择和搭配容易吃亏。

总体看来，我比较喜欢精装修的房子，主要是省心后期没有噪音，住起来更安心。想要知道哪种适合自己，要考虑到自己是否有精力和时间去盯装修；对新房的装修要求高不高，有没有自己的想法；是否着急入住和预算是否充足。想到这些，基本上就知道该如何选择了。

希望可以帮到您，谢谢！

作为家居行业者，美家来回答这个问题！

说实在话，你去问准备买房的业主，相信十个有九个会选择毛坯房。

倒不是毛坯房有多好，而是现在的开发商的为了利润，不惜用劣质的精装房来忽悠大家。

以笔者所在的城市为例，开发商的精装房普遍价格为2500块左右一平。

也就是说一套100平的房子，光装修费用就差不多25万。

加上家具家电，正式入住前，开支至少要达到30万以上。这对任何家庭来说都不是一个小数目。

如果物有所值也就算了，但是绝大多数情况是货不对版，精装变惊装！

样板房给你看的希望有多大，实际交付给你成品失望就有多大。

而且，很多业主不惜请专业人士来检测，结果发现2500块一平的精装修，实际成本却不会超过1000块。这就是大部分买房子的业主要选毛坯的原因。

当然，精装房的好处也是有的，比如节约装修成本，保护环境以及省时省力又省心等等，但缺点除了前面说的，还有就是风格上比较千篇一律。

毛坯房的话就随心所欲多了，个人发挥的自由空间也大，只是比较费力费力，但相比货不对版的精装房来说还是值得的，大家觉得呢？

多方面分析：

1、从价格上分析目前毛坯房的价格比精装房价格低10-20%，即使买的毛坯房后期自己装修的话，这个钱也是要比买精装房省不少。

2、装修质量上精装房质量是肯定没有自己装修的好的，无论是设计和选材上都要下降一个档次，后期入住几年各种质量问题层出不穷。

3、精装房装修风格单一，无法满足众多购房者的需求。

精装房与毛坯房优点

精装房优点：省时省力，一步到位，基本上可以满足拎包入住。

毛坯房优点：可以根据自己喜好设计装修风格，可以根据自己经济能力进行装修，装修费用支出明确，质量与环保得到保障。

精装房和毛坯房是很多人买房就会考虑的问题，以后会更加普及精装修，其实也是各有利弊，但是基于现在的 社会 环境、以及很多人反馈的问题，毛坯房似乎更加有保障，我们看看他们各有什么好处

精装修最大的好处就是可以拎包入住，不用考虑装修的问题，而装修是特别费脑力的事情，需要考虑装修的风格、装修的成本、装修的材料、价格等等一系列的问题，如果不想考虑那么多事可以考虑找装修公司，但是现在装修公司很多，有全包、半包，说实话还是有点不放心的；

精装修是在买房子的时候就付钱了，首付会比毛坯的多一些，贷款也多一些，而毛坯就是装修的时候需要钱，而且装修的价格不等，当然也会有人选择贷款，这也差不多；

现在精装修的装修质量方面也出现了很多问题，良莠不齐，维权的案例也比较多，毛坯的话自己装修，自己把控的话会好很多；

精装修的户型以及用材都固定，没有很大的选择空间，而毛坯就会有很多的发展空间，可以选择自己喜欢的装修风格以及家居；也可以根据自己的消费能力选择不同层次的装修。

Answer 2

在探讨买毛坯房还是精装修房哪个更划算时，需要从多个维度进行分析，包括价格、装修自由度、入住时间、装修成本、装修质量等。以下是对这两个选项的详细比较：

一、价格与购房成本

1. 毛坯房：

单价通常比精装房便宜，因此购房成本相对较低。

需要额外考虑装修费用，包括设计费、材料费、施工费等，这些费用可能占到房价的10%\~30%。

2. 精装修房：

单价通常较高，但购房后无需再进行装修，节省了装修时间和费用。

精装修房的装修成本已经计入房价中，购房者无需单独支付。

二、装修自由度与个性化

1. 毛坯房：

装修自由度高，可以根据自己的喜好和需求来设计房屋，包括改变格局、选择装修材料等。

可以实现个性化装修，满足独特的居住需求。

2. 精装修房：

装修风格和材料通常由开发商指定，个性化程度较低。

购房者无法直接参与装修过程，对装修风格的把控力较弱。

三、入住时间与便利性

1. 毛坯房：

购房后需要自行装修，入住时间较晚。

装修过程中可能遇到各种问题，如材料采购、施工监督等，需要耗费大量时间和精力。

2. 精装修房：

购房后即可入住，无需担心装修问题。

节省了装修时间和精力，适合希望尽快入住的购房者。

四、装修质量与售后

1. 毛坯房：

装修质量完全取决于购房者的选择和监督。

如遇装修质量问题，需要自行与装修公司或施工队协商解决。

2. 精装修房：

装修质量由开发商负责，通常有一定的质保期。

如遇装修质量问题，可以通过开发商的售后服务渠道进行维修或更换。

五、未来趋势与市场需求

未来主流趋势偏向精装修房，一线城市已经基本要求精装修。

精装修房更符合现代人的居住需求和生活节奏，市场需求逐渐增加。

综上所述，买毛坯房还是精装修房哪个更划算取决于购房者的个人需求和情况。如果购房者有足够的预算和时间来装修，并且希望房屋能完全符合自己的个性和需求，那么毛坯房可能是一个更好的选择。反之，如果购房者希望尽快入住，或者不想花费时间和精力在装修上，那么精装修房可能更适合。此外，购房者还需要考虑未来趋势和市场需求，以及购房后的居住体验和便利性。

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