Question

购买二手房时，如何准确的判断房龄？

Answer 1

房龄：则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限； 房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

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如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候，一定要问清楚房龄。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。

房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。

购房者如何正确识别二手房房龄呢？一般可以通过以下几步：

（1）看小区：购房者应该多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

（2）看房屋内容：一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

（3）看产权证：通过产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，可由产权办理时间向前递推1~2年。

（4）去房管局查询：针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，购房者可以找到比较满意的答案。

Answer 2

1、到房产管理部门查档
如果购房者想要查询房龄，那么是可以去到房产部门进行查询的，因为如果开发商那边需要拿地建房，那么就会到相应的产权部门进行产权登记，所以房产部门的房屋信息最准确的，去房产管理部门查询房龄也是最靠谱的。但对于买家来说比较困难，因为如果买家想要查询房龄，那么就需要卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询，查询费时又费力，所以有不少的卖房都不愿意配合买家去查，尤其是在没拿到定金之前。
2、查看房产证
购房者可以通过房屋的房产证去判断出房屋的房龄，但是大家也要注意，房产证上面所判断出的房龄也是只能参考的，尤其是对于二手房来说，有很多第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已经被转手多次，那么购房者就有去查看房屋的建成时间是多久了，然后通过这些来判断房屋的房龄。
3、询问小区其他业主或物业
在购房者了解房屋房龄的时候，还可以去小区里面询问一下其他的住户或者是物业那边，因为小区的住户在里面肯定都是居住了不少的时间的，所以从他们口中得到的房龄信息肯定都还是比较准确的。
4、观察法
一般来说，购房者在购买二手房的时候肯定都是购买的已经装修好的二手房，所以购房者还可以通过二手房的使用来判断房屋的房龄，购房者在看房的时候可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，房屋里面的地板都是不好更换的，所以购房者也可以去观察一下二手房屋的地板情况，并以此来看房屋装修的新旧。
5、合同中规定房龄
通常情况下，购房者在买房的时候都是会签订购房合同的，而在购房合同里面一般都会把房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，那么这个时候购房者是可以要求卖方支付一定的违约金的。

Answer 3

考虑到交通、地理位置、商业配套等多方面因素，很多人可能会考虑购买二手房，但是对于二手房的真实房龄不一定弄得清楚。二手房房龄和贷款额度、升值空间、居住成本、剩余土地使用年限都息息相关。所以我们在选二手房时一定要弄清二手房的真实房龄。那么我们可以通过哪些渠道来弄清二手房的真实房龄呢？
实际上，对于二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。
第一点、去建委查询房屋档案
这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。这种方式虽然最精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。
第二点、房产证
房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
第三点、房屋使用状况
房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。
如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
第四点、问询小区其他业主、物业或中介
别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。
当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。

Answer 4

这个问题很简单啊，你让房东拍个房证详细资料看看，房子完工日期都会有的！假如你不想找房东要房证资料，你可以网上搜一下附近的二手房子，从网上找同一小区的房子，打听一下就知道了！再一个你可以到小区实地考察一下，可以打听一下该小区业主，不就知道了嘛！

Answer 5

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