Question

首套房贷利率最低降至4.1%！这会对楼市造成什么影响？购房者会心动吗？

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Answer 1

首套房贷利率最低降至4.1%对楼市造成增加销量的影响，有部分刚需，钱又够了，就买了，但是还是有一部分购房者未有心动！因为觉得还未够低。

先给大家说说LPR（贷款利率）

没有转换LPR的继续按照这个利率还款，转换了LPR的，还是要在LPR的基础上，把你高出别人的比例加上去的。比如别人是基准利率买的，现在就按4.1%还款，你当初的利率是基准利率上浮10%，那现在是4.1%上浮10%LPR降了，也不是说下个月你的房贷就开始少还了。一共有两个时间节点，如果你选了每年的1月1号重新计算每月还款金额，就需要以前一年的12月的LPR去计算还款金额。

如果你选了放贷日期重新计算还款金额，就按照你放贷日期的前一个月的LPR去计算，一年只有一次机会，此后12个月，就固定这个还款金额，不管这之间LPR怎么变动，都不会影响你的还款金额。

房贷利率最低降至4.1%，作为购房者是如何看待：

我是19年买的房子，房贷利率就是5.88，当时感觉没什么，大环境都是这，现在觉得很亏，我给大家说说我是怎么做的。

1，用低利率抵消一部分贷款。现在部分银行的快贷利率很低，像建行的都可以低到3.85，可以贷出一部分，冲抵到自己的商贷里，这样贷款整体就低了，等到快贷到期了，可以用家人重新贷出来，这样可以两人不断周转下去。

2，等待商转公的好政策，我前几天去我们市里的公积金中心了解到，现在公积金贷款额度已经从30提升到40万了，而且正在准备出台商转公的政策，如果政策出台，可以解决大问题。

3，以较低的利率用亲戚朋友的钱。我打听了一下现在银行存款利率基本上都在2%以下，就是买理财收益也在3以下，你可以以3%_4%的利率用亲戚朋友的钱，这样亲戚朋友也可以用个高利率，你自己也能省钱，可谓一举两得。

以上就是我的见解。

Answer 2

楼市一定会有更多的活力的，而且也会有更多的营业额，购房者会心动，因为我是站在购房者的角度来说，我也会心动。

Answer 3

房贷利率往往采用五年期以上LPR。结合今年5月发布的房贷政策，即首套住房按揭基准利率调整为不低于相应期限LPR减20个基点，这次下调，意味着房贷最低利率进一步下探至4.1%。8月22日当天，昆明已有银行将首套房利率降低至4.1%。

Answer 4

楼市的购房率将会大大增加，购房者会心动，因为这比往年买一套房子可能要节约个1万左右了。