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REITs中文全称为房地产信托投资基金,是一种投资理财方式,是房地产证券化的重要手段。基金募集的资金主要投资于酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等,主要是投资房地产市场,收益来源靠投资的物业租金以及管理费等。
【拓展资料】
reits是基金,reits基金又叫不动产投资信托基金,基金的资金主要投资于不动产,包括高速公路、房产、物业等,比如基金投资高速公路,那么基金通过专业运营收取过路费,再按照投资者持有的份额将收益分配给投资者。
REITs的收益主要有两部分:第一个就是高比例分红,REITs都有强制分红制度,这些基础设施公募REITs产品也不例外,也采取强制分红政策,并且收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%强制分配给投资人,这和债券的利息差不多,但高于债券。
第二个就是交易差价,这些基础设施公募REITs采取封闭运作,后面也会在交易所上市交易,投资者可以像买卖股票一样去投资它赚取交易差价。
REITs最早产生于美国20世纪60年代初,具有3个方面的特点,包括收益主要来源于租金收入和房地产升值;收益的大部分将用于发放分红(至少90%);REITs长期回报率较高。REITs由于投资商业地产,短期内很难获得较多的盈利,一般需要投资者长期持有,通常需要持有几年甚至长达几十年的时间,不过REITs基金流动性较好,可以随时卖出或者买入。
不过投资REITs需要面临不同方面的风险,主要包括汇率风险、经营管理风险、债务风险等,其中经营管理风险指遇到专业能力不强的团队,可能会在暴跌的时候贷款买入物业,通常买入REITs时要考虑收购历史、融资能力、财务状况等方面。
【拓展资料】
reits是基金,reits基金又叫不动产投资信托基金,基金的资金主要投资于不动产,包括高速公路、房产、物业等,比如基金投资高速公路,那么基金通过专业运营收取过路费,再按照投资者持有的份额将收益分配给投资者。
REITs的收益主要有两部分:第一个就是高比例分红,REITs都有强制分红制度,这些基础设施公募REITs产品也不例外,也采取强制分红政策,并且收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%强制分配给投资人,这和债券的利息差不多,但高于债券。
第二个就是交易差价,这些基础设施公募REITs采取封闭运作,后面也会在交易所上市交易,投资者可以像买卖股票一样去投资它赚取交易差价。
REITs最早产生于美国20世纪60年代初,具有3个方面的特点,包括收益主要来源于租金收入和房地产升值;收益的大部分将用于发放分红(至少90%);REITs长期回报率较高。REITs由于投资商业地产,短期内很难获得较多的盈利,一般需要投资者长期持有,通常需要持有几年甚至长达几十年的时间,不过REITs基金流动性较好,可以随时卖出或者买入。
不过投资REITs需要面临不同方面的风险,主要包括汇率风险、经营管理风险、债务风险等,其中经营管理风险指遇到专业能力不强的团队,可能会在暴跌的时候贷款买入物业,通常买入REITs时要考虑收购历史、融资能力、财务状况等方面。
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