Question

不交物业费物业有权停水停电吗

Answer 1

不交物业费物业无权停水停电。供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司，物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系，停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。
、什么情况下物业管理公司有权停水停电
以下情况物业管理公司有权停水停电：
1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，可以停水停电；
2、突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电；
3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时，物业有权停水停电。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。