Question

房产证上原来是两个人的名字现在要改成其中一个人的，要怎么办

两个人之间没有关系

是不是一定要两人一起到房管局办理，如果双方直接签合同申明归一方所有可不可以

Answer 1

对于每一个家庭来说，房子都是一个比较重要的资产，而房产证则是房屋重要的证件，所以说如果重视房产证的话，我们在办理房产证更名的时候，一定要提前了解清楚流程。由于很多人都是第1次办理房产证更名，那么来看看改房产证名字具体流程是怎样的？
对于每一个家庭来说，房子都是一个比较重要的资产，而房产证则是房屋重要的证件，所以说如果重视房产证的话，我们在办理房产证更名的时候，一定要提前了解清楚流程。由于很多人都是第1次办理房产证更名，那么来看看改房产证名字具体流程是怎样的？房产证改名字去哪办理？

改房产证名字具体流程是怎样的？房产证改名字去哪办理？
改房产证名字具体流程是怎样的？

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况。

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

改房产证名字具体流程是怎样的？房产证改名字去哪办理？
房产证改名字去哪办理？

1、房产证改名字去房产交易办理就可以了。

2、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

3、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

4、如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。

Answer 2

俩人必须去公证处办理公证手续,公证其中一人放弃房产的原因,拿到公证书后还必须俩人一起去房管局产权处办理换证。

Answer 3

必须俩个人一起去的，必须一方同意放弃，才能把名字去掉

Answer 4

需要两个人都要到场签字。

Answer 5

房产证上是夫妻俩个人的名字可以改成一个人的名字不